Обременения на недвижимость ограничивают права собственника и могут стать препятствием для сделок. Чтобы избежать проблем, важно понимать, какие виды обременений существуют и как с ними справляться.
Обременение — это ограничение, которое снижает возможность распоряжаться недвижимостью. Жилье с таким статусом нельзя свободно продать, подарить или завещать, пока запись об обременении существует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Узнать, есть ли обременения на объекте, можно, заказав выписку из ЕГРН. В документе указаны вид обременения, его срок и лицо, в чью пользу оно наложено.
Особенности: собственник не может продать квартиру без согласия кредитной организации.
Как снять: после полной выплаты кредита подать заявление в банк или Росреестр для погашения записи об ипотеке.
Причины
Как снять: погасить долг и подать заявление судебному приставу.
Особенности: распоряжение объектом возможно только с согласия получателя ренты.
Как изменить условия: можно переоформить договор на другого плательщика ренты.
Особенности: пользователь не становится владельцем, но имеет право доступа.
Особенности: собственник может продать квартиру, но арендатор сохраняет право проживания до окончания договора.
Как снять: досрочно расторгнуть договор аренды.
Особенности: управляющий не может продавать объект.
Некоторые виды ограничений сложно обнаружить, так как они не отображаются в реестре:
Снятие обременения происходит через орган, который его наложил:
Собственник должен устранить причины обременения (например, погасить долг). После этого подаются документы в Росреестр.
Сдача в аренду возможна, но может потребоваться согласие банка или другого лица, в чью пользу наложено обременение. Если арест наложен при действующем договоре аренды, арендатор должен быть уведомлён.
Обременения на недвижимость требуют внимательного подхода. Знание их видов и механизмов снятия поможет избежать проблем с собственностью и сделками.
Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.