Ипотека и банкротство: как защитить жильё в кризис

1:56

16 сентября 2024 года вступили в силу поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)", которые дали шанс ипотечным должникам сохранить единственное жилье при финансовых трудностях. Эти нормы вводят механизм заключения мирового соглашения между должником и банком, что позволит избежать реализации недвижимости на торгах.

Основные положения закона

Мировое соглашение с банком

  • Может быть заключено на любой стадии дела о банкротстве.
  • Достаточно согласия залогового кредитора (банка).
  • Остальные кредиторы и финансовый управляющий в процесс не вовлечены.

Условия соглашения

  • Жилье должно быть единственным пригодным для проживания.
  • Если есть просрочка, в соглашении прописывается порядок ее устранения.
  • Суд утверждает соглашение, если должник вносит на депозит 10% стоимости жилья (при недостатке имущества для погашения первоочередных требований).

Участники

  • Должник: погашает долг за счет исключения прожиточного минимума из конкурсной массы.
  • Третье лицо: предоставляет должнику беспроцентный заем, который можно вернуть через три года после завершения дела о банкротстве.

Последствия для должников

Имущество защищено от реализации

  • Жилье, обремененное ипотекой, не может быть продано на торгах в рамках дела о банкротстве.

Сохранение залога

  • Залог на имущество остается, а условия обязательства, обеспеченного ипотекой, не меняются.

Исключение требований банка

  • Залоговый кредитор исключается из реестра требований кредиторов.

Что происходит, если соглашение нарушено

  • Мировое соглашение расторгается.
  • Банк возвращается в реестр требований кредиторов.
  • Имущество может быть отчуждено по стандартным правилам.

Уточнения

Несостоя́тельность (банкро́тство) — признанная уполномоченным государственным органом неспособность должника (гражданина, организации или государства) удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных государственных платежей.

Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.

Автор Мария Круглова
Мария Круглова — журналист, корреспондент новостной службы Правда.Ру
Редактор Юлиана Погосова
Юлиана Погосова
Обсудить