Очередь на ипотеку в Киргизии достигла 100 тысяч семей

Государственная ипотечная компания (ГИК) Киргизии заявляет о масштабном строительстве: сейчас в работе более 83 тыс. квартир. Однако цифры говорят о серьезном дисбалансе между темпами ввода жилья и реальным спросом.

Фото: Pravda.Ru by Marina Lebedeva is licensed under Free for commercial use

Застройка новых районов

Темпы ввода и "бутылочное горлышко" очереди

До конца 2026 года ГИК планирует сдать в эксплуатацию 20 тыс. квартир. Для сравнения: за 2025 год жилье получили 4 662 семьи, а в 2024-м — всего 1 197. Даже при оптимистичном сценарии на 2026 год, скорость сдачи объектов едва покрывает текущий запрос.

В очереди по программе "Мой дом" стоят около 100 тыс. граждан. Президент Садыр Жапаров оценивает общую потребность в жилье выше — от 150 до 200 тыс. семей. Из них 100 тыс. планируют обеспечить квартирами за ближайшие два года (2026-2027). Чтобы достичь этой цели, темпы строительства должны вырасти в разы по сравнению с фактическими показателями прошлых лет.

Экономика квадрата: цены и капитал

Стоимость ипотечного метра привязана к локации:

• Регионы: около $900 (78 705 сомов) за кв. м.
• Бишкек и отдельные объекты: до $1 200 (104 940 сомов) за кв. м.

Для участников долевого строительства цены выше. В Бишкеке и Оше работает механизм предоплаты: застройщик требует не менее 50% стоимости жилья до ввода в эксплуатацию. Для тех, у кого нет накоплений, запущен инструмент "Накопительной ипотеки" через "Элдик Банк".

Уставный капитал ГИК сейчас составляет $2 млрд. Президент уже заявил о необходимости его дальнейшего увеличения, что указывает на дефицит ресурсов для реализации амбициозного плана до 2030 года.

Инфляционные риски и условия кредитования

Сроки кредитования достигают 25 лет. Процентные ставки разделены по категориям:

• Социальная и льготная ипотека: от 4% годовых.
• Доступная ипотека: от 8% годовых.

Ключевой риск для заемщика — инфляция на таком длинном горизонте. По мнению экономиста Сагын Чалбаевой, разница, вызванная инфляционными процессами, ложится на плечи покупателя, что фиксируется в договоре. Это означает, что номинальная стоимость кредита может расти, несмотря на зафиксированные базовые условия.

География ближайших сдачи (октябрь)

В ближайший месяц ГИК планирует закрыть потребности по следующим объектам:

• Бишкек: ул. Маликова (1104 кв.), ул. Бегматова (105 кв.).
• г. Манас: ул. Малашева (600 кв.), ул. Садырова (1065 кв.).
• Регионы: Каракол (500 кв.), Нарын (216 кв.), Кочкор (217 кв.), с. Барпы (312 кв.).