Источник Яндекс

На рынке жилой недвижимости растет спрос

Можно с уверенностью сказать, что сейчас на рынке недвижимости явно прослеживается тенденция роста объемов спроса: в апреле количество заявок на покупку элитного жилья превысило январские показатели более, чем на 80% и в абсолютном выражении практически достигло прошлогодних показателей, говорит Bigness.ru управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

«С одной стороны, тенденция традиционна и характерна для начала года. С другой стороны, нынешнюю весеннюю активизацию можно назвать реакцией на кризис, который, несмотря на все свое отрицательное влияние, существенно расширил возможности потенциальных покупателей: в условиях, когда продавцы готовы идти на уступки по ценам, возможно приобрести более качественное жилье в рамках более низкого бюджета. Сейчас вообще трудно представить покупателя, который бы не рассчитывал на существенную скидку – это стало основным побуждающим фактором и первым вопросом при обращениях в агентства недвижимости», - говорит он.

В то же, как отмечает эксперт, время бюджет спроса значительно снизился. Так, если год назад достаточно большой объем спроса был сосредоточен в бюджете $3-4 млн., то весной 2009 г. был заметен переход покупателей в более низкие бюджеты: до $2 млн.

«Таким образом, уже сейчас можно говорить о том, что «отложенный» спрос начинает медленно восстанавливаться и переходить в реальный, а показы завершаться сделками. Дисконты при этом достигают беспрецедентных значений», - поясняет он.

«В то же время необходимо отметить, что наметившаяся на рынке с начала года стабилизация пока не получила четкого закрепления в ценах, в первую очередь, первичного рынка: застройщики по-прежнему увеличивают скидки для привлечения покупателей в сегмент новостроек. В противовес мартовскому повышению цен, вызванному, в основном, ростом курса доллара, в апреле 2009 г. долларовые цены на элитное жилье вновь снизились: на первичном рынке более чем на 4%, достигнув показателя $16 750 за кв. м, на вторичном - на 0,5%, достигнув показателя $24 400 за кв. м», - продолжает К. Ковалев.

Конечно, по словам эксперта, сейчас делать выводы о дальнейшем развитии рынка пока рано: нельзя отрицать ни возможность оптимистичного сценария рынка, предполагающего рост цен в ближайшей перспективе, ни пессимистичного, с возможным отрицательным скачком цен осенью.

«В то же время сейчас момент для инвестиций в жилье можно оценить как крайне благоприятный. Речь в данном случае идет естественно о долгосрочных инвестициях. Цены уже снизились существенно, и владельцы квартир при продаже готовы предоставлять значительные дисконты. Конечно, определить в настоящий момент период, когда цены на куплю-продажу квартир пойдут вверх достаточно затруднительно, однако очевидно, что рост этот, особенно в элитном сегменте рано или поздно наступит (снизятся объемы нового строительства, что соответственно, приведет к дефициту нового предложения, при этом покупательская активность восстановится достаточно быстро, что будет стимулироваться вероятным снижением цен на жилье, а также наличием нерешенных жилищных проблем). До этого момента квартира может сдаваться в аренду», - отмечает он.

«При этом необходимо понимать, что перспективны будут только наиболее востребованные покупателями объекты: качественные квартиры в престижных районах города с адекватным соотношением цена/качество», - подытожил аналитик.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Комментарии
Еще одна учительница сядет за секс с учениками. Пожизненно
Российский "Триумф" в армии НАТО
Что на самом деле думают французы об Украине
Шуру и Надежду Бабкину объявили угрозой Украине
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
"Выкорчевать заразу": Каспаров поставил России условие
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий
Минобороны РФ показало видео уничтожения боевиков, окруживших под Идлибом российских военных
Собственная почка как стартовый капитал
"Выкорчевать заразу": Каспаров поставил России условие
Евросоюз сделал роуминг бесплатным
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Рост цен и доходы россиян: главные задачи правительства — Никита МАСЛЕННИКОВ