Источник Путешествия

На рынке жилой недвижимости растет спрос

Можно с уверенностью сказать, что сейчас на рынке недвижимости явно прослеживается тенденция роста объемов спроса: в апреле количество заявок на покупку элитного жилья превысило январские показатели более, чем на 80% и в абсолютном выражении практически достигло прошлогодних показателей, говорит Bigness.ru управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

«С одной стороны, тенденция традиционна и характерна для начала года. С другой стороны, нынешнюю весеннюю активизацию можно назвать реакцией на кризис, который, несмотря на все свое отрицательное влияние, существенно расширил возможности потенциальных покупателей: в условиях, когда продавцы готовы идти на уступки по ценам, возможно приобрести более качественное жилье в рамках более низкого бюджета. Сейчас вообще трудно представить покупателя, который бы не рассчитывал на существенную скидку – это стало основным побуждающим фактором и первым вопросом при обращениях в агентства недвижимости», - говорит он.

В то же, как отмечает эксперт, время бюджет спроса значительно снизился. Так, если год назад достаточно большой объем спроса был сосредоточен в бюджете $3-4 млн., то весной 2009 г. был заметен переход покупателей в более низкие бюджеты: до $2 млн.

«Таким образом, уже сейчас можно говорить о том, что «отложенный» спрос начинает медленно восстанавливаться и переходить в реальный, а показы завершаться сделками. Дисконты при этом достигают беспрецедентных значений», - поясняет он.

«В то же время необходимо отметить, что наметившаяся на рынке с начала года стабилизация пока не получила четкого закрепления в ценах, в первую очередь, первичного рынка: застройщики по-прежнему увеличивают скидки для привлечения покупателей в сегмент новостроек. В противовес мартовскому повышению цен, вызванному, в основном, ростом курса доллара, в апреле 2009 г. долларовые цены на элитное жилье вновь снизились: на первичном рынке более чем на 4%, достигнув показателя $16 750 за кв. м, на вторичном - на 0,5%, достигнув показателя $24 400 за кв. м», - продолжает К. Ковалев.

Конечно, по словам эксперта, сейчас делать выводы о дальнейшем развитии рынка пока рано: нельзя отрицать ни возможность оптимистичного сценария рынка, предполагающего рост цен в ближайшей перспективе, ни пессимистичного, с возможным отрицательным скачком цен осенью.

«В то же время сейчас момент для инвестиций в жилье можно оценить как крайне благоприятный. Речь в данном случае идет естественно о долгосрочных инвестициях. Цены уже снизились существенно, и владельцы квартир при продаже готовы предоставлять значительные дисконты. Конечно, определить в настоящий момент период, когда цены на куплю-продажу квартир пойдут вверх достаточно затруднительно, однако очевидно, что рост этот, особенно в элитном сегменте рано или поздно наступит (снизятся объемы нового строительства, что соответственно, приведет к дефициту нового предложения, при этом покупательская активность восстановится достаточно быстро, что будет стимулироваться вероятным снижением цен на жилье, а также наличием нерешенных жилищных проблем). До этого момента квартира может сдаваться в аренду», - отмечает он.

«При этом необходимо понимать, что перспективны будут только наиболее востребованные покупателями объекты: качественные квартиры в престижных районах города с адекватным соотношением цена/качество», - подытожил аналитик.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Порошенко объявил Россию врагом навеки
"20 шагов" Грудинина приведут экономику России к краху
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Казахстан в шоке от нового алфавита
Домик у моря легче купить, чем содержать
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Москва отказалась возвращать Франции долги царя
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Порошенко объявил Россию врагом навеки
МОК предложит российским спортсменам пройтись под флагом СССР
Порошенко объявил Россию врагом навеки
Что смутило биографов в дневнике Иоанна Кронштадтского
Порошенко объявил Россию врагом навеки