Источник Яндекс

Рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна».

В марте 2009 года рынок жилой недвижимости Сочи достиг «дна». По оценкам консалтинговой компании MACON Realty Group, падение цен, продолжавшееся с октября 2009 года и достигшее уже практически 30%, остановлено, и стоимость квадратного метра достигла своего «справедливого» уровня. До конца 2009 года ценовая ситуация не претерпит существенных изменений, возможна только коррекция в пределах 5-8%.

Стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья г. Сочи в объектах эконом-класса составляет от 40 000 руб. ее среднее значение - 69 956 руб., бизнес-класса от 86 204 руб. и в среднем - 157 301 руб., элитного класса от 173 600 руб. и в среднем - 345 325 руб.

По оценкам MACON Realty Group, этот уровень цен сохранится до конца 2009 года, возможна лишь коррекция в пределах 5-8%. Во-первых, это обусловлено тем, что рынок жилой недвижимости Сочи окончательно переходит на расчеты в иностранной валюте. Цены на объекты «бизнес» и элитного классов уже более полугода привязаны к курсу доллара (реже – евро), а в ближайшие дни и в «эконом» классе произойдет и фиксация цен в иностранной валюте. Этот шаг может незначительно повысить средний уровень цен на рынке. Во-вторых, в 2009 году вероятно появление новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, а значит, окажет влияние на ценовую ситуацию в целом.

Выход новых объектов возможен потому, что привлекательность эконом-класса в городе достаточно высока. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра является наиболее высокой в ЮФО (в Сочи она составляет 70 тыс. руб., что на 40% больше, чем в Краснодаре или Ростове-на-Дону), средний бюджет покупки квартиры в данном сегменте, наоборот, является одним из самых низких. С суммой до 1,5 млн. руб. в Сочи можно купить квартиру в одном из 15 строящихся объектов, тогда как в Краснодаре таких всего 5, в Ростове-на-Дону – 1, а в других городах Черноморского побережья за эти деньги просто невозможно купить жилье на первичном рынке.А

Переходя к бизнес-классу необходимо отметить, что большая часть объектов на первичном рынке находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано. Их девелоперы не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, преимущественно, «заморожены». Новых проектов в данном классе, способных выйти на рынок с более низкой ценой, в период кризиса не появится.

Из вышесказанного следует, что рынок недвижимости Сочи действительно достиг «дна», а сложившийся на сегодняшний день уровень цен можно назвать «справедливым». Несмотря на это, оживления спроса в 2009 г. не произойдет, и реализация квартир по-прежнему будет осуществляться исключительно в объектах эконом-класса с наиболее близкими сроками сдачи теми темпами, которые были зафиксированы в феврале 2009 г. (2-3 квартиры для одного объекта в месяц), но с небольшими корректировками, отражающими сезонность спроса (весна, осень — «оживление», зима, лето — «затишье»). Не появится в стадии строительства и новых объектов, а снижение темпов строительства, наблюдаемое в предыдущие месяцы, будет прослеживаться и в дальнейшем. По оценкам MACON Realty Group, в 2009 году будет введено в эксплуатацию не более 290 тыс. кв. м., что в 2 раза ниже запланированных показателей.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой

Скандально известной судье Краснодарского краевого суда Елене Хахалевой велено писать заявление об отставке, заявил в своем очередном видеообращении бывший судья Хостинского районного суда города Сочи Дмитрий Новиков.

СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Комментарии
Российский "Триумф" в армии НАТО
Десять российских партий объединились в блок "Третья сила"
Эксперт рассказал, зачем России "Третья сила"
Заброшенный бронетанковый ремонтный завод в Уссурийске
Российский робот-хирург обставил американский аналог
Кто поставил истуканов: ученые разгадали тайну острова Пасхи
Китайский вечный двигатель "убьет" нефть и газ
Кто поставил истуканов: ученые разгадали тайну острова Пасхи
Еще одна учительница сядет за секс с учениками. Пожизненно
Российский "Триумф" в армии НАТО
Что на самом деле думают французы об Украине
Шуру и Надежду Бабкину объявили угрозой Украине
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
США попались на передаче данных о российских войсках террористам
"Выкорчевать заразу": Каспаров поставил России условие
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий
Мадрид в бешенстве: Барселона разыгрывает крымский сценарий