Прогнозы о глобальном снижении цен на недвижимость не оправдались

Многословные заявления СМИ о рекордном снижении цен до 50-60%, так и не увенчались успехом. Некоторые аналитики так и норовят в своих прогнозах подчеркнуть о скорейшем обвале цен, который в данных не только не возможен, но и опасен для строительного комплекса страны и экономики в целом.

О данной опасности начали говорить и представители власти. Так, неоднократно звучали заявления мэра Москвы Юрия Лужкова и его первого заместителя в правительстве Владимира Ресина, которые ясно отмечают, что колоссального снижения цен не может быть, иначе строительство просто закроется. Не является исключением и небольшое удешевление жилого квадрата, но только небольшое, пишет специализированный портал Apartament.ru.

Действительно, сейчас цены имеют определенную тенденцию к снижению, но в долларах, а в рублях квартиры показывают уверенный рост в пределах 8-10%.

Также, по сообщению риэлторов агентства недвижимости, за последние две недели спрос на квартиры существенно увеличился, и приближается к показателям октября 2008 года. Более того, столь заметное увеличение количества покупателей, заставляет многих продавцов отказываться от любых торгов.

Таким образом, данная тенденция текущей недели удивила не только риэлторов, но и аналитиков, которые выступали с абсолютно противоположными заявлениями.

Итак, 12 февраля 2009 года статистика Apartment.ru свидетельствует о повышении стоимости московского жилья на 9%, до 185 057 руб., а также о некотором снижении цен (-0,86%) в долларовом эквиваленте, до $4 937 за 1 кв. м. Также положительная динамика была наблюдалась по станциям метро Сухаревская (+5,02%, $8 179 / +15%, 281 652 руб. за кв. м.), Библиотека им. Ленина (+4,33%, $13 827 / +14%, 514480 руб. за кв. м.), Кузнецкий мост (+3,14%, $14 751 / +13%, 499 742 руб. за кв. м.), Профсоюзная (+4,04%, $5 368 / +14%, 219 361 руб. за кв. м.) и Дмитровская (+3,94%, $4 551 / +14%, 194 947 руб. за кв. м.).

Отрицательный результат был зафиксирован квартиры в домах, расположенные в районе Динамо (-5,81%, $5 108 / +3%, 205 095 руб. за кв. м.), Южная (-5,71%, $3 746 / +3%, 146 725 руб. за кв. м.) и Битцевский парк (-4,57%, $4 219 / +4%, 147 378 руб. за кв. м.).

А минимальную стоимость, причем в долларовом выражении, показали станции Волжская (-0,74%, $2 986 / +9%, 150 355 руб. за кв. м.), Кантемировская (-2,97%, $3 115 / +6%, 142 732 руб. за кв. м.), Щелковская (-2,53%, $3 153 / +7%, 135 871 руб. за кв. м.).

В нашей жизни достаточно многим вещам, событиям, процессам можно найти объяснение и понять, почему происходит так, а не иначе. Вот и сегодня в период нестабильной экономической ситуации, возникших совсем необязательных проблем и уже назойливых и поднадоевших заявлений, начинаешь понимать, что жизнь, как циклы Кондратьева - то взлет, то посадка. Иными словами: когда очень хорошо, тоже нехорошо, другого объяснения, к сожалению, ни психологи, не аналитики пока не нашли. Сопоставляя пережитые события кризиса-98, казалось бы, ужаснее и придумать ничего нельзя: страна на пороге дефолта, увольнения и безработица, одним словом подрыв экономики.

Кризис 1998 года довольно резко обрушился на хрупкие рыночные отношения, которые только начали зарождаться после 1991-го. Цены на московскую недвижимость существенно упали, снижение стоимости жилья отмечалось в пределах 30-40%, до уровня $600-700 за квадратный метр. Три года рынок пробыл под негативным давлением кризисной экономики, и лишь в 2001 году цены на квартиры начали подниматься. Стоит отметить, что первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 г. по осень 1998 г., а полный цикл с учетом дестабилизации экономики и обвала цен - с осени 1991 года по осень 2001-й, т.е. около десяти лет. Кроме того, основываясь на истории зарубежных кризисов, истории наших кризисов - абсурдно было бы рассчитывать на то, что цены упадут и так и останутся, а не взлетят до небес, пишет агентство.