Источник Путешествия

Участки в Подмосковье дорожают быстрее московских квартир

За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании «Гео Девелопмент».

Цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с $15 тыс. на начало 2007 года до $22 тыс. в 2008 году, по Калужскому шоссе — с $12 тыс. до $15 тыс., по Минскому и Киевскому шоссе — с $10 тыс. до $13 тыс. (см. таблицу на стр. 13). Рост розничных цен был еще выше — 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы «МИАН — Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.

Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова — на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше. По прогнозам начальника отдела развития «МДК-групп» Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%. В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет, пишет «КоммерсантЪ»

Как отмечает Алексей Кудрявцев из компании «МИАН — Агентство недвижимости», на московском рынке недвижимости частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги «на пустом месте». «Доля инвестиционных покупок сократилась с 25-30% в 2006 году до 5% в 2008 году. В следующие два года — 2009-2010 годы — доля инвестиционных покупок составит всего 6-7%», — уверен эксперт.

Частные инвесторы, которые уже не получают высокую доходность от сделок с квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды, добавляет Дмитрий Таганов из «Инкома». По данным Investfounds . ru , на начало июля этого года сформировано более 20 земельных ПИФов, стоимость чистых активов которых достигает 50,774 млрд руб. (около $2,1 млрд). Это заметно больше, чем у рентных (7 млрд руб.) и строительных (более 20 млрд руб.) ПИФов. «Сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60-70% годовых, в то время как доходность строительных ПИФов — 20-30%, а рентных фондов — всего 16-17%», — говорит управляющий директор «УРАЛСИБа» Салават Халилов.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
Алина Кабаева рассекретила свою личную жизнь
Петербургская знать придет на торжественный показ "Матильды"
Европа изгоняет фонд Сороса за разрушение суверенитетов
Правда, деньги и ракеты: что Путин показал Западу с "Валдая"
Это — оккупация: Соединенные Штаты Афганистана
Трамп vs ЦРУ и ФБР: узнает ли мир о роли спецслужб в убийстве Кеннеди?
Украинские СМИ сообщили об убийстве девушки Гиви в Донецке
Европа изгоняет фонд Сороса за разрушение суверенитетов
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Опубликовано обращение депутата Сахалинской Думы Светланы Ивановой
Мадрид не собирается арестовывать главу Каталонии
Трамп vs ЦРУ и ФБР: узнает ли мир о роли спецслужб в убийстве Кеннеди?
Трамп vs ЦРУ и ФБР: узнает ли мир о роли спецслужб в убийстве Кеннеди?
Трамп vs ЦРУ и ФБР: узнает ли мир о роли спецслужб в убийстве Кеннеди?
Трамп vs ЦРУ и ФБР: узнает ли мир о роли спецслужб в убийстве Кеннеди?
Лауреат Нобелевской премии: Причина рака - кислотность. Дышите полной грудью!
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
В Ростове полыхают торговые павильоны на рынке "Атлант": видео