Народная ипотека под 3% может дорого обойтись стране: льгота может раскачать всю финансовую систему

Запуск льготной ипотеки под 3% для инженеров и рабочих приведет к чрезмерной нагрузке на бюджет и дестабилизации финансового сектора, считает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин. В беседе с Pravda.Ru эксперт пояснил, что субсидирование разницы между рыночной и льготной ставками в текущих экономических условиях невозможно.

Ранее лидер ЛДПР Леонид Слуцкий выступил с предложением запустить программу "Народная ипотека" с фиксированной ставкой 3% для сотрудников промышленных предприятий. Подобная инициатива возникла после визита политика на Иркутский завод тяжелого машиностроения. Стоит отметить, что в последнее время эксперты фиксируют, как доступность квартир в России упала до критического уровня.

Лопатин подчеркнул, что при рыночной стоимости денег для банков на уровне 15–16% разрыв в ставках ложится на плечи государства. Учитывая длительные сроки кредитования — от 25 до 30 лет — объем необходимых субсидий становится неподъемным для казны. При этом аналитики указывают, что общий объем выдачи ипотечных кредитов в России продолжает оставаться значительным, несмотря на ужесточение условий.

"Ставка 3% при рыночной стоимости денег для банков в 15–16% означает, что разницу должен компенсировать бюджет. А речь идёт об ипотечных кредитах сроком 25–30 лет, которые необходимо субсидировать на всём протяжении. Даже если разрыв со временем сократится, текущее состояние бюджета не позволяет говорить о реалистичности такой меры", — пояснил он.

Специалист выразил резкое неприятие идеи адресного субсидирования отдельных категорий граждан, будь то IT-специалисты, врачи или учителя. По его мнению, жилищные вопросы должны решаться иными методами, не создающими рисков для экономики. В банковском секторе также отмечают изменения: например, был зафиксирован рост выдачи комбо-ипотек, что свидетельствует о поиске альтернатив стандартным льготам.

"Субсидирование ипотеки за государственный счёт, независимо от категории заёмщиков — айтишников, врачей или учителей, — не является эффективным решением. К таким вопросам нужен совсем другой подход", — подчеркнул эксперт.

Лопатин привел в пример опыт Германии, где государство фокусируется на стимулировании жилищных накоплений, а не заимствований. Он отметил, что любые меры, искусственно подстегивающие спрос через дешевые кредиты, являются "миной под финансовым сектором". На текущий момент движение ставки ЦБ изменило доступ к ипотеке, что подтверждает тезис о зависимости рынка от макроэкономических показателей. Тем временем гражданам напоминают, что накопить на жилье реально при использовании верных инвестиционных инструментов.

Читайте также

• Мечты о своей квартире станут реальностью: в России предложили ввести ставку по ипотеке в три процента
• Центробанк РФ зафиксировал двукратный рост выдач по семейной ипотеке в июне 2026 года
• Цена квадрата: ценовой разрыв уничтожил инвестиционный смысл новостроек
• Проценты поползли вниз без льгот: три стандартных условия круто переломили ход кредитной сделки
• Россиянам предложили путь к квартире без ипотеки: что останавливает государство от запуска программы