Аренда складов в Московском регионе подешевела на 25% от пиковых значений

Средневзвешенная базовая ставка аренды складов в Московском регионе по итогам второго квартала 2026 года составила 9 150 рублей за квадратный метр в год. Это на 25% ниже пиковых значений прошлого года. Данные приводит Commonwealth Partnership (CMWP) в отчете Marketbeat.

Коррекция цен вызвана одновременным воздействием трех факторов: ростом доли свободных площадей, замедлением спроса и появлением крупных объемов субаренды. Вакантные площади во втором квартале увеличились на 4,3 процентных пункта и достигли 7,8%. Главным драйвером стал выход на рынок больших блоков субаренды — в сумме 487 тысяч квадратных метров.

Наибольшие объемы предложения по субаренде сконцентрированы в трех объектах: "Ориентир Запад" (156 тысяч кв. м), NK Парк Данилово (100 тысяч кв. м) и NK Парк Домодедово 2 (89 тысяч кв. м). Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отмечает яркую географическую концентрацию вакансии. На южном направлении приходится 22% от общего объема свободных площадей и 39% всего предложения по субаренде. Еще 33% субарендных площадей сосредоточены на западном направлении.

Прогноз CMWP на конец 2026 года предполагает дальнейшее снижение базовой ставки до 9 000 рублей за квадратный метр в год. Доля вакансии, по ожиданию аналитиков, вырастет до 8% — это на 3,2 процентных пункта выше показателя 2025 года (5,1%). Международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев указывает, что во втором полугодии рынок останется под давлением повышенной вакансии и сдержанного спроса. Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от скорости поглощения текущих предложений по субаренде и крупных блоков спекулятивных площадей.

Контекст изменений подтверждается общей статистикой по России: средний размер сделки со складами в первом полугодии 2026 года сократился в 1,8 раза. Компании отказываются от крупных блоков в пользу небольших помещений, а общий объем спроса на рынке уменьшился почти вдвое.