Проверяйте документы! Какие ошибки совершают покупатели загородных домов

При покупке загородного дома важно учитывать не только цену и расположение, но и юридические и технические нюансы, которые могут стать серьёзной проблемой в будущем. Об этом "Известиям" рассказал директор по продажам BN Group Виктор Тумаркин.

Документы и юридические нюансы

Перед покупкой необходимо проверить выписки из ЕГРН, которые подтвердят, что дом и участок оформлены правильно, без обременений и долгов. Также важно убедиться в наличии всех разрешений и правильном назначении земли. Например, если участок относится к СНТ, прописаться в доме можно только при его регистрации как жилого.

Эксперт также советует проверить историю собственности — не было ли судебных споров, арестов или других юридических проблем с домом.

Техническое состояние дома и участка

Перед сделкой важно осмотреть фундамент, стены, крышу, чтобы убедиться в отсутствии трещин, протечек и скрытых дефектов. Также стоит обратить внимание на коммуникации: водоснабжение, канализацию, отопление и электричество. Их неисправность может привести к дополнительным расходам.
Не менее важен и сам участок: подъездные пути, возможность подтопления, близость инфраструктуры и доступность экстренных служб.

Экология и соседи

Перед покупкой стоит проверить экологическую обстановку в районе. Желательно, чтобы поблизости не было промышленных предприятий, мусорных полигонов или крупных автомагистралей.

Кроме того, важно узнать информацию о соседях: были ли у них конфликты с предыдущими владельцами, судебные разбирательства по вопросам границ участка или другие спорные моменты.

Финансовые и юридические проверки

Прежде чем подписывать договор, необходимо убедиться, что за домом и землёй нет долгов, а также проверить подлинность всех доверенностей.
Чтобы избежать возможных проблем в будущем, лучше обратиться к юристам и техническим экспертам, которые помогут проверить документы и выявить возможные недочёты.

Уточнения

За́городный дом - частное или родовое и коммерческое жилое строение (дом, замок, дача, дворец, особняк или резиденция и усадьба) с прилегающими постройками приусадебно-хозяйственного назначения, возведённое в обустроенном природном ландшафте вне границ городских построек: на возвышенности или в горах, с районами парковой или лесной зоны, озёрами или протекающей рядом рекой. Зачастую загородные дома являются вторичным и дополнительным или сезонным жильём его владельцев.