Дачный участок в СНТ — на что обратить внимание при покупке такой недвижимости

После отмены льготной ипотеки россияне активнее стали покупать дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) вблизи городов.

Дачные участки можно использовать не только для садоводческих нужд, но и для строительства дома. Покупка такой недвижимости сегодня оптимальный вариант, так как загородные дома подорожали, однако есть и подводные камни.

Мезенцев Федор, лидер общественного движения "Народный сад" в интервью Pravda. Ru рассказал, на что нужно обратить внимание при покупке дачи в СНТ, обязательно ли после приобретения недвижимости вступать в товарищество и можно ли прописаться в дачном доме для постоянного проживания.

По словам эксперта, варианты земельных участков разнообразны: от дорогих коттеджных поселков с высоким обслуживанием до деревень с минимальными удобствами и садоводческих некоммерческих товариществ, которые подойдут массовому покупателю.

В Московской области насчитывается около 12 тысяч СНТ, а по всей России — 76 тысяч. По статистике, около 60 миллионов граждан так или иначе связаны с загородной жизнью или садоводством. Тем, кто впервые рассматривает покупку недвижимости, следует обратить внимание на несколько важных моментов.

Во-первых, с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками будут возможны только при наличии границ, внесенных в Росреестр. До этого момента можно было купить участок без межевания, однако это создает риски: заявленные 8 соток могут оказаться меньше из-за неправомерных действий соседей. С обновлением в законодательстве будет проще защитить свои права.

Во-вторых, необходимо обратить внимание на подъездные дороги. Чаще всего СНТ обслуживает их за свой счет, поэтому важно понимать условия доступа. Также стоит выяснить, какой объем электроэнергии можно подключить к участку. Если электрические сети принадлежат СНТ, подключение может быть более экономичным, чем попытки работать с монополистами. Например, подключение 15 киловатт может стоить около 150 тысяч рублей, что иногда сопоставимо со стоимостью самого земельного участка в некоторых регионах России.

Мезенцев рекомендует перед покупкой посетить садоводческое товарищество, познакомиться с председателем и будущими соседями, что поможет принять более обоснованное решение. Как заметил эксперт, "землю купить можно, а вот соседей — нет".

Важно учитывать близость садоводческих некоммерческих товариществ к мусорным полигонам. В Московской области, хотя мусорные полигоны были закрыты, но на их территориях начали возникать площадки для обработки и сортировки твердых коммунальных отходов, что иногда выглядит как обычная свалка. Если СНТ расположено в пределах 15 км от мусорного полигона, запах мусора может доноситься до участков, что создает не только дискомфорт, но и потенциальную угрозу для здоровья.

Покупателям также стоит изучить генеральный план застройки местности. Цены на земельные участки могут быть ниже рыночных из-за наличия юридических проблем или возможности их изъятия под коммерческое строительство. Если вы не имеете опыта в земельном праве, как заметил собеседник, рекомендуется обратиться к квалифицированному риэлтору. Лучше всего выбирать специалистов по рекомендациям знакомых, чем ориентироваться на объявления в интернете.

Также эксперт заверил, что участие в СНТ для владельца — дело добровольное. Однако если человек не является членом, его права ограничены: он может голосовать только по двум основным вопросам — утверждению бюджета и решению о судьбе общего имущества, например, при голосовании по строительству дороги, покупке трансформатора и т. д. По всем остальным вопросам, таким как выборы председателя, ревизионной комиссии или утверждение отчета правления, права не члена СНТ не действуют. Однако в любой момент владелец участка может подать письменное заявление в правление СНТ с копиями документов на земельный участок. В течение месяца его должны рассмотреть, и если он станет членом товарищества, получит право голосовать по всем вопросам, а также избираться в правление или ревизионную комиссию, включая возможность выдвижения своей кандидатуры на пост председателя, если его поддержат жители.

Мезенцев напомнил, что с 1 января 2019 года по поручению президента России владельцы жилых домов в садоводческих некоммерческих товариществах могут зарегистрироваться по месту жительства. Для этого дом должен быть оформлен как жилой и иметь присвоенный адрес от администрации. Владелец дома подает обращение через многофункциональный центр, после чего органы МВД регистрируют его по месту жительства. Жилой дом может находиться как в деревне, так и в СНТ, и права граждан на прописку в этих случаях являются равными, заключил эксперт.

Уточнения

Да́ча — загородный дом, используемый его владельцами для проживания, отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции .