В Ленинградской области появились юридические бригады для исков к застройщикам

В коттеджных поселках Ленинградской области начали работать "юридические бригады". Специалисты обходят домовладельцев и предлагают судиться со строителями без стартовых вложений, чтобы позже забрать часть взысканных денег. Об этой тенденции рассказал генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент" Игорь Карцев на круглом столе в правительстве региона.

Схема работы проста: юристы берут на себя расходы по судебному процессу и госпошлины, а затем делят полученную компенсацию с владельцем дома. В некоторых случаях стороны договариваются о распределении выплат в пропорции 50 на 50.

Почему это стало бизнесом

Драйвером такого роста стали жесткие санкции закона о защите прав потребителей. По словам Игоря Карцева, штрафы в строительных спорах часто несоразмерны реальному ущербу. Например, неустойка в 3% в день от стоимости работ позволяет за месяц довести сумму требований до полной цены дома.

Проблема усугубляется тем, что стройка — это сложная цепочка из поставщиков материалов и логистов. Задержки случаются часто, но не всегда по вине самого подрядчика. Тем не менее, суды могут присудить суммы, в несколько раз превышающие смету строительства.

Риски для рынка ИЖС

Особую опасность представляют обеспечительные меры. Блокировка счетов компании на время суда парализует работу не только по одному объекту, но и по всем текущим стройкам. Для малых и средних застройщиков, которые доминируют в секторе индивидуального жилья, один такой иск может стать фатальным.

"Действующий механизм требует корректировки таким образом, чтобы сохранить защиту заказчика, но одновременно обеспечить соразмерность санкций характеру нарушения", — отметил Игорь Карцев.

Если систему штрафов не пересмотрят, строители будут закладывать возможные судебные риски в сметы. В итоге стоимость квадратного метра в частном секторе вырастет для всех будущих покупателей.