В Новосибирске изменились требования к складской недвижимости после пожаров в хабах

Пожары на складах Wildberries в разных регионах России привели к пересмотру требований к складской недвижимости в Сибири. В Новосибирске спрос сместился в сторону объектов с современными системами безопасности, а владельцы старых ангаров столкнулись с падением стоимости своих активов.

Безопасность как главный критерий

Если раньше при выборе склада приоритетами были площадь, высота потолков и близость к трассе, то теперь на первый план вышли системы пожаротушения. Объекты без спринклеров, автоматических систем пожарной сигнализации (АПС) и действующих договоров с МЧС перестают рассматривать в качестве потенциальных площадок.

Основной спрос сосредоточился на складах класса А и качественных объектах класса B+. Старые ангары, которые не прошли модернизацию, теряют в цене, а время их экспозиции на рынке растет.

Изменение модели складов в Новосибирске

После потери крупных хабов Wildberries меняет стратегию и диверсифицирует риски. Вместо одного гигантского центра компания создает сеть небольших распределительных точек. Для Новосибирска это означает рост спроса на площади от 1500 до 5000 кв. м.

Наиболее востребованными становятся локации в черте города и ближайшем пригороде: Обь, Толмачёво и зона Восточного обхода. Такое решение сокращает плечо доставки до конечного клиента и повышает ценность пригородных участков.

Прогноз ставок аренды до конца 2026 года

К третьему кварталу 2026 года вакансия качественных складов в Новосибирске упала до исторического минимума — 1,2%. Средняя ставка аренды в классе А достигла 720-750 руб./кв. м в месяц.

Влияние проверок и страховок

Правила игры меняют банковский сектор и надзорные органы. Банки ужесточают требования к залогам: объект без полного страхового покрытия перестает считаться ликвидным активом.

МЧС планирует усилить контроль за складским фондом Новосибирской области. Плановые и внеплановые проверки приведут к тому, что часть "серых" объектов получит предписания об устранении нарушений. Это временно выведет часть площадей из оборота, что дополнительно поддержит рост цен на легальные и безопасные объекты.

"Поскольку сейчас безопасность — актив №1, то инвесторам и собственникам я бы рекомендовала закладывать системы пожаротушения сразу", — отметила автор колонки.