Калининградская область зафиксировала пятикратный рост числа апартаментов для туристов

Рынок размещения туристов в Калининградской области столкнулся с перенасыщением сегментом апартаментов. За последние несколько лет число таких объектов выросло почти в пять раз: с 1,5 тысячи до более чем 7 тысяч единиц. Это создало избыточное предложение, которое напрямую влияет на загрузку профессиональных отелей.

По словам руководителя информационного центра туризма области Галины Офицеровой, резкий приток частного жилья стал одной из главных причин падения спроса в гостиничном секторе. При этом проблема затронула не только отели — сами апартаменты сейчас также демонстрируют низкую загрузку.

Ценовая конкуренция и "серый" сектор

Основным преимуществом апартаментов остается стоимость. Эксперт по стратегическому планированию в сфере туризма Дарья Шахматова пояснила, что туристы чаще выбирают так называемый "серый сектор", где цены существенно ниже гостиничных. Легальные отели не могут конкурировать с такими объектами из-за разницы в ценовой политике.

"Чаще всего наши гости выбирают серый сектор апартаментов. Цена у них действительно занижена, и отели не могут конкурировать с таким количеством объектов", — пояснила Дарья Шахматова.

Дополнительным фактором давления на бизнес стало изменение поведения туристов: люди перестали планировать поездки заранее. Глубина бронирования сократилась до двух-трех недель, что заставляет отельеров менять подход к управлению продажами в режиме реального времени.