Масштабная зачистка территории: новые условия застройки в Иркутске изменят облик района

Мэрия Иркутска выставила на аукцион участок в предместье Рабочее для комплексного развития застроенной территории (КРТ). Земля находится в границах улиц Баррикад, Зимняя и Курортная. Торги пройдут 14 августа, начальная цена лота составляет 11,2 млн рублей.

Условия застройки и обязательства инвестора

Согласно документам ГИС "Торги", инвестор должен снести 22 жилых дома и здание котельной на улице Зимней. План застройки допускает возведение как среднеэтажных зданий (до восьми этажей), так и многоэтажек. Плотность застройки ограничена 22,5 тыс. квадратных метров на гектар.

Помимо строительства жилья, застройщик возьмет на себя социальные обязательства. Инвестор подготовит проект планировки и межевания, а также передаст городу землю для реконструкции детского сада № 118. После работ количество мест в саду вырастет на 140.

Энергетический лимит и риски развития

Предместье Рабочее стало привлекательным для девелоперов после запуска теплового луча от Ново-Иркутской ТЭЦ по улице Баррикад. Это позволило демонтировать старые мазутные котельные и начать активную застройку. Сейчас здесь уже возводят "Клубный дом на Курортной" (комфорт-класс), который планируют сдать к концу 2026 года.

Однако стремительный рост жилого фонда обнажил проблему энергоснабжения. Городские власти и энергетики фиксируют дефицит тепла. Если город не построит новые теплоисточники, темпы строительства в районе могут упасть из-за невозможности подключать новые дома к сетям.

Помимо текущего лота, в Рабочем планируют реновацию "куйбышевских домов" в районе буддийского дацана и развитие территории возле стадиона "Динамо", где намерены обустроить набережную.

"Дефицит тепла может стать тормозом для строительной отрасли в этом районе", — отмечают представители городских властей и энергетики.