Лимиты семейной ипотеки в Ростове-на-Дону могут вырасти с 6 до 9 миллионов рублей

Ростовский рынок недвижимости готовится к тектоническому сдвигу. Лимиты по семейной ипотеке могут пересмотреть. Если Минфин утвердит расширение программы, семьи с двумя детьми получат доступ к квартирам от 60 квадратных метров. Сейчас такие лоты — дефицит из-за жестких ценовых рамок.

Новые лимиты: от 6 до 9 миллионов

Сегодня в донской столице под условия льготного кредитования попадает ничтожно малая часть просторного жилья. Доля квартир площадью более 60 "квадратов" составляет всего 0,8% от общего предложения на первичном рынке. Главный барьер — кредитный потолок в 6 млн рублей. При стандартном первом взносе семья ограничена бюджетом в 7,2 млн рублей.

"Действующие лимиты фактически отсекают качественное семейное жилье, оставляя людям только малогабаритные варианты", — отметил в беседе с Pravda. Ru специалист по недвижимости и рынку жилья в регионах Артур Волков.

Реформа предполагает подъем лимита до 9 млн рублей. Это раздвигает границы допустимой стоимости объекта до 10,8 млн рублей. В Ростове-на-Дону это сразу выведет на рынок 2605 новых лотов, подходящих под программу. Речь идет о качественных новостройках в районах с развитой логистикой и инфраструктурой.

Ростов на фоне миллионников: статистика и реалии

Общая динамика по стране выглядит еще амбициознее. В 16 крупнейших городах выбор семейных квартир может вырасти в 12 раз. Если сейчас в России доступно лишь 2,7 тысячи таких вариантов, то после правок их число подскочит до 34 тысяч. Ростовская область демонстрирует уверенный потенциал роста, опережая многие крупные центры по доступности метража.

"Рост лимитов поддержит платежеспособный спрос в регионах, где себестоимость строительства начала давить на рыночные цены", — пояснил в беседе с Pravda. Ru региональный экономист Валерий Козлов.

Лидером по количеству предложений станет Краснодар — там в диапазон до 9 млн рублей попадут почти 9,6 тысячи квартир. Столицы, несмотря на высокие лимиты в 18 млн рублей, показывают скромные результаты из-за аномально высокой стоимости квадрата. В Казани ситуация критическая: даже расширение программы откроет доступ всего к 9 объектам.

"Для многодетных семей важна не только площадь, но и социальная нагрузка на бюджет, включая цены на продукты и услуги", — подчеркнула эксперт по социальной политике Елена Романова.

Для ростовчан увеличение лимита — шанс переехать из тесных студий в полноценное жилье. Это особенно актуально на фоне общей инфляции, когда свободных средств на большой первоначальный взнос остается всё меньше. Новые правила могут стать тем самым рычагом, который сдвинет рынок с мертвой точки. Об этом пишет "РБК Недвижимость" на основе данных системы мониторинга новостроек bnMAP. pro.

Ответы на популярные вопросы о семейной ипотеке

Как изменится максимальная стоимость квартиры?

При увеличении кредитного лимита до 9 млн рублей и сохранении минимального взноса в 20%, предельная цена жилья составит 10,8 млн рублей против нынешних 7,2 млн.

Кто сможет воспользоваться расширенными условиями?

Программа ориентирована на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, желающих приобрести жилье площадью от 60 квадратных метров.

Повлияет ли это на цены в новостройках Ростова?

Рост спроса на конкретный метраж может привести к индексации цен застройщиками, однако расширение лимитов в первую очередь легализует уже существующие рыночные предложения.

Читайте также

• Река в нефтяных разводах: жители Ростова-на-Дону бьют тревогу из-за загрязнения
• Клещи атакуют — страховка выручает: как за 2 минуты получить защиту от укуса в Ростове
• Пасхальный стол станет золотым: в Ростове-на-Дону растут цены
• Мясо пошло в рост, а кошелёк худеет: обзор цен в Ростове