Демпинг по-сибирски: цены на новостройки в Томске ушли в крутое пике

Томский рынок недвижимости нажал на тормоз. Пока соседи по Сибири разгоняют ценники, местная первичка ушла в крутое пике, потеряв 1,5% стоимости всего за три месяца. Квадратный метр теперь стоит 151 988 рублей — цифра, которая заставляет застройщиков нервно пересматривать сметы.

Ценовой демпинг: Томск против соседей

Средний чек за квартиру в томской новостройке упал до 8,27 млн рублей. Это аномалия для региона, где цены на еду и услуги показывают совсем другую динамику. В это же время Новосибирск демонстрирует рост на 3,4%, закрепляя статус недосягаемого лидера с ценником в 8,7 млн за объект.

"Это бред. Так сделки не закрываются. Пока ипотека не станет доступной, мы будем видеть имитацию бурной деятельности вместо реальных продаж", — отметил в беседе с Pravda. Ru региональный экономист Валерий Козлов.

Даже Новокузнецк, который редко соревнуется с Томском в престижности локаций, показал рост первичного рынка на 2,4%. Томск на этом фоне выглядит как застывшая стройплощадка. Пока одни инвестируют в социальные пенсии, другие пытаются спасти капитал в бетоне, который внезапно начал дешеветь.

Стагнация на фоне дефицита предложения

Рынок сжимается как шагреневая кожа. Предложение в крупных городах России за квартал рухнуло на 32%. Застройщики просто не выводят новые объемы, боясь остаться с нераспроданным фондом. Это единственное, что удерживает цены от массового обвала, превращая финансовые потери инвесторов в реальность.

"В прошлом году рост 'квадрата' новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом — чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства — это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации", — объяснил ситуацию эксперт по ЖКХ и тарифам Евгений Блех.

Пока покупатели ждут "дешевых денег", рынок напоминает затишье перед бурей, как перед нападением клещей - угроза есть, но она еще не проявила себя в полной мере. Стагнация становится хронической, и томские 151 тысяча за метр — это лишь верхушка айсберга.

"Цены на жилье в регионах сейчас зависят не от спроса, а от выживаемости девелоперов. Те, кто закредитован, будут демпинговать, чтобы обеспечить кэшфлоу", — подчеркнул в интервью Pravda. Ru специалист по недвижимости Артур Волков.

Ответы на популярные вопросы о рынке жилья

Почему в Томске упали цены на новостройки?

Основная причина — перегретый спрос прошлых лет и низкая покупательная способность населения. Ипотечные ставки остаются заградительными для большинства горожан.

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Рынок находится в фазе коррекции. Если нет срочной необходимости, эксперты советуют мониторить предложения застройщиков, которые могут предлагать скрытые дисконты.

Продолжится ли падение в следующем квартале?

Тенденция к охлаждению сохраняется. Учитывая общероссийскую стагнацию, резкого отскока цен вверх в ближайшие месяцы не ожидается.

Читайте также

• Молодость за решеткой: как жажда наживы привела двух парней из Стрежевого к краху
• Завтрак подешевел — а кафе подорожало: почему в Томске цены на еду живут своей жизнью
• Ловушка предоплаты: в Томске мебельный салон превратил жизнь 35 семей в судебный кошмар
• В кошельках зазвенит: социальные пенсии в Томской области вырастут