Аренда, которая не дешевеет: почему Улан-Удэ входит в десятку по дороговизне жилья среди крупных городов

Улан-Удэ вошел в десятку российских городов с самыми высокими ценами на аренду квартир. По данным аналитиков портала "Мир квартир", столица Бурятии занимает девятое место среди 70 крупных городов. Здесь съемное жилье дорожает, несмотря на общероссийское снижение ставок.

В феврале средняя цена однокомнатной квартиры в Улан-Удэ достигла 32 796 рублей в месяц, что на 0,9% выше, чем в январе. Двушки подорожали на 2,7% до 38 849 рублей, а трешки, напротив, подешевели на 3% до 44 822 рублей. Это выделяет город на фоне общенациональных тенденций.

Эксперты связывают ситуацию с региональными факторами: ростом тарифов на коммунальные услуги и проблемами в транспорте, которые увеличивают нагрузку на бюджет арендаторов.

Улан-Удэ в топе по ценам на аренду

Аналитики изучили рынок в 68 городах с населением свыше 300 тысяч, Подмосковье и Ленобласть. Улан-Удэ занял 9-е место. Здесь аренда однушек в среднем 32 796 рублей, двушек — 38 849 рублей, трешек — 44 822 рубля.

По России однушки подешевели на 0,7% до 27 600 рублей, двушки — на 0,8% до 34 011 рубля, трешки подорожали на 0,5% до 43 184 рублей. Улан-Удэ выделяется ростом ставок на две основные категории жилья.

Такие цифры отражают востребованность жилья в столице Бурятии.

Как менялись цены за месяц

В Улан-Удэ однушки выросли на 0,9%, двушки — на 2,7%. Трешки снизились на 3%. В целом по России цены на однушки и двушки падали, трешки росли.

В 26 городах аренда однушек подорожала, в 43 — подешевела. Для двушек: рост в 29, снижение в 39. Трешки: рост в 34, падение в 36.

"Региональный рынок аренды реагирует на сезонность и локальные факторы, такие как инфраструктурные проблемы", — отметил в беседе с Pravda. Ru специалист по недвижимости и рынку жилья в регионах Артём Волков.

Сравнение с соседними городами

Иркутск на 14-м месте: однушки 31 358 рублей (-2,6%), двушки 38 223 (0%), трешки 50 063 (+3,8%). Чита на 6-м: 36 046 (-0,9%), 44 301 (+1,9%), 51 175 (+6,6%).

Соседи тоже в топе, но динамика разная. В Улан-Удэ рост на двушки опережает регион.

Проблемы с маршрутами общественного транспорта усложняют жизнь арендаторам.

Лидеры и самые дешевые города

Первая десятка: Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Подмосковье, Хабаровск, Чита, Симферополь, Якутск, Улан-Удэ, Владивосток.

Самые доступные: Кемерово, Курган, Киров, Новокузнецк, Ульяновск, Нижний Тагил, Орел, Саранск, Пенза, Волжский.

Разрыв между топом и низом значителен, Улан-Удэ ближе к элите.

Почему цены в Улан-Удэ растут

Собственники в январе отыгрывались за предыдущее снижение. Арендаторы не поддержали рост из-за стагнации доходов и инфляции на продукты.

В феврале ставки начали падать из-за низкого сезона. Повышение тарифов ЖКХ добавляет давления.

"Экономика регионов определяет цены на жилье, включая межбюджетные трансферты и инвестиции", — подчеркнул в беседе с Pravda. Ru региональный экономист / аналитик бюджетов и развития территорий Валерий Козлов.

Гендиректор "Мир квартир" Павел Луценко отметил: оживление ожидается в апреле.

Что ждет рынок аренды

Конец зимы — низкий сезон. Арендодатели дают поблажки, чтобы удержать жильцов. Доходы арендаторов падают, давление от цен на товары растет.

Развитие туризма и инфраструктуры может подтолкнуть спрос.

"Тарифы на ЖКУ напрямую влияют на платежеспособность арендаторов в регионах", — объяснил в беседе с Pravda. Ru эксперт по ЖКХ и тарифам Евгений Блех.

Ответы на популярные вопросы о аренде в Улан-Удэ

Почему аренда в Улан-Удэ дороже, чем в среднем по России?

Региональные факторы: транспортные проблемы, рост тарифов ЖКХ и высокий спрос на жилье в столице Бурятии.

Подешевеют ли цены весной?

Ожидается оживление в апреле, но январский рост может повториться при сохранении спроса.

Как Улан-Удэ сравнивается с Иркутском и Читы?

Чита дороже по однушкам, Иркутск дешевле. Динамика роста схожая в двушках.

Читайте также

• Ресурсный голод сетей утолят рублём: стоимость воды и тепла в Бурятии совершит заметный рывок
• Тепло и уют в городских садах: что ждет женщин на праздничных площадках Улан-Удэ 8 марта
• Кольцо замкнулось не в ту сторону: привычные маршруты Улан-Удэ внезапно исчезли с городских улиц
• Центр не вмещает потоки: закрытые отделения Улан-Удэ загоняют 70 тысяч в главпочтамт с очередями