Дома и коттеджи в Новой Москве Акции Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании СтройИнвестТопаз Контакты
Дома и коттеджи в Новой Москве Прайс-листы Подбор недвижимости СтройИнвестТопаз Контакты Акции Коттеджные поселки О компании

Коттеджные поселки Новой Москвы: что год грядущий нам готовит

Жить и работать в столице, иметь московскую прописку, но при этом наслаждаться чистым воздухом и природой вдали от шума, пробок и серой многоэтажной застройки — возможно ли это? Да, если иметь коттедж в Новой Москве. Именно поэтому спрос на недвижимость в поселках, вошедших в новые АО, даже несмотря на кризис, не падает.

Но как правильно выбрать участок или дом?

Недвижимость в коттеджном поселке Новой Москвы: покупать или нет?

Не стоит думать, что Новая Москва с ее зеленью, свежим воздухом и водоемами — просто малообустроенные районы, еще вчера бывшие загородными. Уже сегодня тут хорошо развита инфраструктура, имеются все коммуникации, строятся офисные и торговые центры, школьные и дошкольные учреждения, спортивные центры и прочее. При этом столичные власти обещают всячески содействовать развитию новых территорий, а это означает, что проживающие в Новой Москве уже в скором времени смогут в полной мере пользоваться столичными благами.

Благодаря тому, что интенсивность автомобильного движения в Новомосковском и Троицком округах уступает столичной, воздух здесь довольно чистый. Благоприятно сказываются на экологии региона и обширные зеленые массивы — Буковский и Ульяновский парки, Михайловское лесничество, зоны отдыха Переделкино и Ватутинки, протекает множество рек: Десна, Ликова, Сосенка. Недаром в этих местах распложено множество санаториев, домов отдыха, детских лагерей. В ближайшем будущем в Новой Москве планируется возвести еще 45 парков общей площадью 13 тысяч гектаров. Однако безупречной экологическую обстановку все-таки не назовешь. В Саларьево расположен полигон, хотя и «законсервированный», но все же влияющий на окружающую среду. Еще одной проблемой можно назвать аэропорт Внуково, а точнее тот шумовой дискомфорт, который он создает, но коттеджные поселки находятся в некотором удалении от него, поэтому самолеты, пролетающие над домами, здесь вряд ли увидишь.

Основными достопримечательностями округа являются: Никольская церковь, усадьбы Изварино, Вороново, Валуево, Щапово, музей «Русский Парнас», дома К.И. Чуковского, Б.Л. Пастернака, Б.Ш. Окуджавы, туристская конеферма «Костин двор».

Что касается стоимости недвижимости и земельных участков, на фоне нестабильности курса рубля и цен на черное золото, девелоперы становятся все ближе к народу. Сегодня на рынке представлены земельные участки, таунхаусы и коттеджи Новой Москвы по сниженными ценам, с невиданными до кризиса скидками, рассрочкой и другими «пряниками».

Застройщики стараются не зря: несмотря на то, что в целом на российском рынке недвижимости отмечается спад, интерес к недорогим коттеджам вблизи МКАД сохраняется. На этом фоне капиталовложения в недвижимость и земельные участки Новой Москвы кажутся одними из самых оправданных. А если добавить к этому другие преимущества проживания в новых административных округах: невысокие расходы на ЖКХ, достаточно низкие цены в сравнении с магазинами столицы, тишину и отсутствие пробок — вопрос о целесообразности покупки участка или дома в одном из теперь уже столичных районов отпадает сам собой.

Коттеджные поселки: предложения и цены 2018 года

До присоединения к Москве площадь будущих Новомосковского и Троицкого административных округов по большей части застраивалась коттеджами, таунхаусами и дачами. Сейчас этот сегмент по-прежнему объемен, но также в него добавились апартаменты, в том числе и в малоэтажном строительстве. Готовые коттеджи в среднем имеют площадь 292 м², земельные участки — 17 соток. Наибольшая плотность застройки сейчас примерно в 15–30 км от МКАД, коттеджные поселки вырастают поблизости от крупных поселений в НАО и ТАО (Щербинка, Первомайское, поселок Московский, Воскресенское, Троицк, Краснознаменск, Щапово, Селятино и т.д.).

Несмотря на часто звучащие в последнее время неутешительные экономические прогнозы, инвесторы не покидают рынок Новой Москвы. За 2012–2018 годы инвестиции превысили 900 млрд рублей . В числе прочего за это время построено 13 школ, 35 детских садов и 11 медицинских учреждений . Некоторые застройщики отложили реализацию больших проектов, однако на площадках, где работы уже начались, строительство не останавливается.

Застройка осуществляется по полицентричному принципу развития, при этом создание рабочих мест опережает введение жилых объектов. Прогнозируется, что в 2035 году население Новой Москвы составит 1 500 000 человек . Уже ведется строительство 10-полосной магистрали, которая станет главной хордой Новой Москвы.

На сегодняшний день треть покупателей загородной недвижимости выбирают жилые объекты индивидуальной застройки на удалении 15–35 км от МКАД. Здесь расположено до 10% коттеджей столичного региона.

Обратите внимание, что предложения на земельные участки без подряда ограничены. Приобрести бесподрядную землю можно далеко не в каждом поселке. Среди интересных проектов, где предлагаются участки без подряда, с подрядом и готовые дома, можно выделить, например, коттеджные поселки «Зеленые холмы», «Зосимово», Стольный», «Лесное озеро», «Сосновый бор», «Чистые пруды» и ряд других. Рассмотрим эти варианты подробнее:

«Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный всего в 20-ти км от МКАД по Киевскому шоссе. «Зеленые холмы» неслучайно получили такое живописное название — поселок находится в окружении густых хвойно-лиственных лесов, озер и рек, неподалеку от известных курортов «Орлиная гора», «Охта парк», «Северный склон». Территория поселка прилегает к водоохраной зоне озера Охта и составляет 30 гектаров. Ко всем участкам, как с подрядом, так и без него, подведены коммуникации. Инфраструктура населенного пункта включает прогулочную зону, игровые и спортивные площадки. Большое внимание уделено безопасности жителей: по периметру установлено видеонаблюдение, работает профессиональная охрана, въезд производится только по пропускам. Цена на участки в «Зеленых холмах» — от 433 тысяч рублей за сотку.

«Зосимово»

Этот коттеджный поселок в ТАО (38 км от МКАД) дарит возможность жить вдали от суеты столицы и в то же время пользоваться всеми благами цивилизации. Настоящий «смарт-сити», самодостаточный в плане инфраструктуры и в то же время уютный и экологичный, «Зосимово» — отличный вариант для жизни как холостого молодого человека, так и большой семьи. Вблизи коттеджного поселка расположен фермерский рынок, спортивный комплекс, поликлиника. Все коммуникации централизованы — имеется газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, внутренние дороги полностью введены в эксплуатацию. Безопасность жителей «Зосимово» обеспечивают охрана и система видеонаблюдения. Въехать в поселок можно только через КПП. При покупке участка в «Зосимово» следует учесть, что его стоимость при последующей продаже может существенно возрасти за счет развития инфраструктуры, которое планируется окончить к 2020-му году — это еще и интересный инвестиционный проект. Сейчас в продаже в «Зосимово» участки первой и второй очереди (площадью от 7 до 12 соток) и уже готовые дома. Стоимость одной сотки в первой очереди — от 200 тысяч рублей.

«Стольный»

Этот коттеджный поселок находится в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе в живописнейшем месте вблизи целого каскада прудов, в окружении лиственных лесов. Территория поселка занимает 28 гектаров. Большинство земельных участков (площадь которых — от 8 соток) в «Стольном» можно купить как с подрядом, так и без подряда, что дает возможность покупателю самому выбрать проект будущего дома и компанию-подрядчика. Также здесь можно приобрести полностью готовые дома, возведенные по самым современным проектам. В поселке имеются все коммуникации, хорошо развита инфраструктура: открыты детский сад, ресторан, магазин, благоустроен пляж, спортивные и игровые площадки. На территории всего поселка обеспечена высокая степень безопасности. Стоимость одной сотки земли в «Стольном» — от 380 тысяч рублей.

«Лесное озеро»

Проехав всего 25 км от Кольцевой дороги по Калужскому шоссе, вы можете попасть в этот современный коттеджный поселок бизнес-класса. «Лесное озеро» располагает большим озером, окруженным лесом, — от этого и образовано название. Поселок имеет две очереди застройки, причем первая очередь была практически полностью заселена уже в апреле 2015 года. Сегодня предложения продажи этих объектов можно отыскать только на вторичном рынке. Вторая очередь — «Оазис» — представлена участками без подряда, площадью от 12 соток, для застройки по собственному проекту. Также можно приобрести участки с подрядом или с готовыми домами. Поселок «Лесное озеро» полностью обеспечен коммуникациями, огорожен и надежно охраняется. В поселке работают 2 КПП. На его территории расположена спортивная и детская площадки. Стоимость сотки — от 345 тысяч рублей.

«Сосновый бор»

Поселок бизнес-класса расположен на берегу реки и с трех сторон окружен величественным лесом с вековыми соснами. Находится в 33 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Большая часть проектов домов здесь выдержана в лучших традициях деревянного домостроения. Здания из клееного бруса гармонируют с окружающим лесом. В поселке имеются спортивные и детские площадки, магазин, подключена централизованная система коммуникаций и освещения. В 5 км — действующая база олимпийского резерва, бассейн, в 10 км — город Подольск со всей его инфраструктурой: школами, ТЦ, больницами и т.д. Стоимость сотки земли в поселке по акции — от 140 тысяч рублей, цена готовых проектов — от 25 млн рублей.


Проанализировав рынок малоэтажной недвижимости в Новой Москве, можно с уверенностью сказать, что у желающих приобрести участок для строительства собственного дома или уже готовый коттедж — большой выбор. При этом объект, находящийся в благоустроенном коттеджном поселке в удобной транспортной доступности от МКАД, будет стоить примерно столько же, сколько «двушка» неподалеку от метро на окраине «старой» Москвы. Не стоит забывать, что Новую Москву сейчас можно считать самым большим инвестиционным проектом — через несколько лет любую недвижимость здесь можно будет продать в несколько раз дороже. Какой из вариантов выбирать — решать вам.

Как сэкономить на покупке дома или участка в коттеджном поселке Новой Москвы?

Рассказывает представитель компании «СтройИнвестТопаз»:

«Приобретать недвижимость и земельные участки можно как напрямую у застройщика, так и через агентства-посредники. Целесообразность заключения сделок с застройщиком очевидна и выражается не только в существенной экономии денежных средств, но и в гарантированной юридической чистоте сделки. Покупая непосредственно у застройщика, вы можете выбрать наиболее подходящий вариант по приемлемой для вас цене и даже рассчитывать на скидку. Наша компания работает уже 22 года на рынке недвижимости Подмосковья, а теперь и Новой Москвы. Нами реализовано уже более 20 проектов по строительству коттеджных поселков. Наличие нескольких структурных подразделений позволяет компании работать без привлечения сторонних подрядчиков. «СтройИнвестТопаз» осуществляет проектирование и полный цикл строительства, а также обслуживает уже возведенные объекты. «СтройИнвестТопаз» предлагает своим клиентам участки и дома в поселках с развитой инфраструктурой по самым выгодным ценам. На сегодняшний день более 2 тысяч клиентов компании стали счастливыми обладателями комфортного загородного жилья».

Полезно знать

По­ку­пая учас­ток без под­ря­да в воз­во­ди­мом кот­тед­ж­ном по­сел­ке, обя­за­тель­но об­ра­ти­те вни­ма­ние на на­ли­чие ком­му­ни­ка­ций (за­ве­ден­ных на учас­ток или хо­тя бы под­ве­ден­ных к его гра­ни­це). Сэко­но­мив на их от­сут­ст­вии, вы мо­же­те по­том втри­до­ро­га за­пла­тить за под­клю­че­ние к цент­раль­ным се­тям во­до­про­во­да, элек­три­чест­ва и ка­на­ли­за­ции, ли­бо вам во­все при­дет­ся са­мос­то­я­тель­но за­ни­мать­ся этим во­про­сом.