Автор tech

Почем квартира для государства? У жилья в России почти нет цены

Дать россиянам надежду на собственное жилье и поддержать падающую российскую строительную отрасль – под такой благородной целью государство планирует грандиозную программу по выкупу застоявшегося жилья у строительных компаний. Причем, покупать жилье будут не по «вчерашним» (видимо, имеется ввиду, «завышенным» ценам), а по «сегодняшним» и даже «завтрашним».

Именно такую фразеологию использовал в понедельник премьер-министр России Владимир Путин, говоря о пакете мер по поддержке отечественных строителей. Однако ценообразование на российском рынке недвижимости носит «расплывчатый и непрозрачный» характер, отмечает эксперт Bigness.ru.

Действительно, во многих городах России в последние дни наблюдается падение цен на квартиры. Виной тому текущие временные трудности в финансовой сфере страны, вызванные мировым кредитным кризисом. Банки испытывают определенные проблемы с ликвидностью, ввиду чего не в состоянии должным образом кредитовать реальный сектор экономики (то же строительство), а также покупателей недвижимости – ипотека в России практически свернулась.

Снижение спроса обернулось ощутимым снижением цен. Пока оно носит скрытый характер и выражается ощутимыми скидками и подарками со стороны продавцов – от 30% от объявленной цены.

Дальнейшее сокращение потребительской активности на рынке чревато обвалом цен и, как следствие, банкротством строителей, которые не смогут «отбить» вложенные средства в свои проекты. Власти дают понять, что они не хотят верить в такой исход. Так, первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов назвал слова о возможном спаде спроса на строительном рынке «допущениями». Однако он подчеркнул, что «если люди не будут готовы покупать квартиры и будут расторгать соглашения о покупке жилья, то есть спрос будет уходить, мы решили его заместить государственным спросом, в том числе на жилье для военнослужащих».

Государство намерено 60 млрд рублей на приобретение готового жилья экономкласса, а также на выкуп закладных через Агентство ипотечного жилищного кредитования. Кроме того, по словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, на подходе закон о выделении 50 млрд рублей дополнительных субсидий на опережающее расселение ветхого и аварийного жилого фонда.

Вместе с тем, остается неясным – как госорганы, ответственные за выкуп жилья, будут определять справедливую цену. Владимир Путин подчеркнул, что выкуп будет осуществляться «по сегодняшним рыночным ценам, не вчерашним и не позавчерашним».

Что же считать базовой рыночной ценой? В условиях низкой информационной открытости рынка понятие рыночных цен – вещь непрозрачная, расплывчатая, считает аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.

«Если взять трех основных аналитиков по московской недвижимости, то их данные по средней цене квадратного метра в столице будут колебаться от $6,5 до $8,5 тысяч за квадратный метр», - сказал он в интервью Bigness.ru.

Формально мониторинг рынка недвижимости входит в компетенцию Росстата. Однако, по словам нашего собеседника, эксперты никогда не питали доверия к данным этого ведомства.

«Сама система сбора информации, сама методика подсчета вызывает сомнения», - сказал Стерник в интервью Bigness.ru. В частности, говорит эксперт, Росстат базируется на ценах, которые официально указываются в договорах. «Они могут отличаться в разы от реальных», - уверяет эксперт.

Есть и другой подход. «Например, по программе жилищных сертификатов для военнослужащих рыночная цена квадратного метра каждый год утверждается приказом», - напоминает Геннадий Стерник.

Независимо от того, как будет рассчитываться базовая рыночная цены для розничного покупателя, государство, как оптовый покупатель вправе получить дисконт 20-40%. «Хотелось бы, что бы этот дисконт не принял индивидуальный характер – т.е. не стал бичом для одних компаний, пряником для других», - выразил надежду наш эксперт.


Сергей Малинин

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Юлия Мостовая, известная на Украине журналистка, редактор киевского еженедельника "Зеркало недели", опубликовала на страницах издания свою статью, которую уже окрестили "криком боли" и рассказом "о любви и надежде", хотя, скорее, длинный текст Мостовой напоминает рассказ "о минуте прозрения".

Прозрение Майдана: мы убили Украину, нужно уезжать

Юлия Мостовая, известная на Украине журналистка, редактор киевского еженедельника "Зеркало недели", опубликовала на страницах издания свою статью, которую уже окрестили "криком боли" и рассказом "о любви и надежде", хотя, скорее, длинный текст Мостовой напоминает рассказ "о минуте прозрения".

Прозрение Майдана: мы убили Украину, нужно уезжать
Комментарии
Почему нашему государству пора объявить войну офшорам
Владимир ОЛЕЙНИК: украинцы больше не видят перспектив в собственном доме
Владимир ОЛЕЙНИК: украинцы больше не видят перспектив в собственном доме
Зачем США навязывают всему миру свое энергетическое сырье
Ветеран СОБРа из Подмосковья воевал с коллекторами при помощи арсенала оружия и экзоскелета
Украина ужесточает въезд для россиян
Украина ужесточает въезд для россиян
Владимир ОЛЕЙНИК: украинцы больше не видят перспектив в собственном доме
Литва "помогла" Украине летальным оружием советских времен
Космонавты-смертники из СССР были на Луне - 29 сентября 2003 г.
Порошенко возвестил о желании поднять украинский флаг над Севастополем
Кравчук: Украина "кинула" Россию с Крымом в 1991 году
Рост цен и доходы россиян: главные задачи правительства — Никита МАСЛЕННИКОВ
Почему человечество может остаться без мороженого
МИД России рассказал, как Россия откажется от доллара
Небо в алмазах: рынок бриллиантов ждет кризис? — Дмитрий ДАНИЛОВ
Рекордное количество россиян стало работать "в тени"
Басманный суд Москвы: дело Серебренникова
Зачем США навязывают всему миру свое энергетическое сырье
Зачем США навязывают всему миру свое энергетическое сырье
Украина ужесточает въезд для россиян