"Новый налог на жилье – верный путь к гетто"

До 2020 года по всей России будет введен новый налог на имущество, который будет рассчитываться от кадастровой стоимости недвижимости, приближенной к рыночной. Как нововведение отразится на рынке недвижимости и жизни простых россиян, корреспондент Pravda.Ru узнал у вице-президента Российской гильдии риелторов и владельца группы компаний "Компаньон" Арсена Унаняна.

— Что на самом деле несет этот налог москвичам как жителям одного из самых дорогих городов России и мира?

— Любой вопрос или любая проблема имеет, как палка, два конца. С одной стороны, это действительно своеобразная зачистка и люди, которых на сегодня все устраивает, не смогут платить налог, им придется переехать. С другой стороны, все-таки это, на мой взгляд, правильно справленный способ исчисления налогов.

Например, если посмотреть с такой точки зрения… Я живу в центре города, у меня один подъезд нормальный, а соседний подъезд у меня вообще ненормальный, отвратительный, грязный. Потому что люди, живущие там, не могут себе позволить дорогостоящий уход за ним, хотя люди адекватные в основном, живут в центре города, особенно те, кто исторически в Москве живет. Но им нечем за содержание дома платить. И поэтому, на самом деле, может, будет правильно, если такие кварталы в центре города будут определенным способом зачищены. В хорошем смысле слова.

Но тогда возникнет еще одна потенциальная проблема. Все малоимущие люди будут куда-то переезжать, будут возникать своеобразные гетто. У Соединенных Штатов Америки есть в этом "великолепный" опыт — как создавать гетто. И очень бы не хотелось, чтобы это появилось у нас.

Поэтому я считаю, что принятие такого шага преждевременно. Но экономически, я считаю, он верный. Однако пока в стране рецессия, планируется еще кризис, сейчас не самое лучшее время для введения такой вещи. Населению и так сегодня тяжело, ему нужно помогать, а не, наоборот, ускорять процессы.

— Но для так называемого среднего класса стоимость жилья будет подъемной?

— Не настолько сегодня эта сумма критична, чтобы у кого-то возникли неразрешимые проблемы. То есть вряд ли новый налог коснется большинства очень серьезно. И хотя для всех сейчас каждая копейка на счету, но, я думаю, новый налог — это не такая большая часть доходов. И не надо забывать, что все-таки в Москве другие заработки, по сравнению с остальной Россией. Это, конечно, ускорит социальный разрыв, но не очень быстро. Если бы это прямо сейчас вводилось в маленьких городах, то, я думаю, наступил бы коллапс.

— А как может развиваться ситуация в регионах?

— У каждого региона свои проблемы. Зависит от того, в чем заинтересована власть региона, насколько он дотационный или профицитный. Если власти заинтересованы в жестком управлении и губернатору еще несколько лет там сидеть, то это один сценарий. Если губернатор пойдет на выборы или только избрался — это немножко другой сценарий. Поэтому регионы пойдут разными путями.

Во всяком случае, практика показывает, что мы, как сообщество риелторов, можем обосновывать все эти процессы и к нам прислушивается законодательное собрание и губернатор. На протяжении нескольких лет все наши инициативы были поддержаны, в основном, правительством нашей Челябинской области.

— Чего ждать риелторам — выброса на рынок большого числа дорогостоящих квартир или повышения объема арендного жилья?

— По нашему городу, Челябинску, однозначно, уже видно рецессию. И мы считаем, что, кроме того, у нас область сильно закредитована, мы ожидаем снижения объемов продаж. Поэтому еще больше выкидывать на рынок жилья, чтобы остановить рынок, заморозить его, — это очень плохо. То есть самый лучший вариант, мы предполагали изначально, чтобы цена потихоньку спускалась. Этот вариант оптимальный, потому что он поддерживает уровень продаж, а оборот в количество сделок не вмещается. Люди имеют возможность улучшить свое жилищное положение, создаются новые рабочие места, стройки развиваются.

А ситуация, когда огромный объем недвижимости, вторичного жилья, появится на рынке, приведет к тому, что застройщики уменьшат объемы строительства. А это один из трех китов экономики. Раз меньше строительство, меньше новых рабочих мест, меньше налогов в бюджет. Поэтому ничего хорошего не будет. То есть в одном месте мы соберем немного налогов, а в другом вообще никаких не соберем. Надо не забывать, что в России очень большое количество людей имеют льготы на всякие налоги и т.п. У нас и так 30 процентов людей просто не работают, просто получают пенсии и пособия. Поэтому я сомневаюсь, что сборы будут прямо такие большие.

— Могут падать цены на новое жилье?

— Если бы не скачки евро и доллара, то мы бы ожидали однозначное падение цены стоимости на жилье в Челябинске порядка на десять процентов на ближайшие полгода.

— А в Москве и Московской области.

— В Московской области когда-нибудь цены должны опуститься вниз. Сегодня наши партнеры, те, с кем мы работаем, регистрируют определенное снижение цены. То есть пока это завуалировано, это видно по каким-то акциям, предоставляемым скидкам. Но нехватка денег ощущается очень серьезная. И ряд региональных риелторов собираются заходить на подмосковный рынок и строить квартиры дешевле.

Читайте также:

Налог на недвижимость: мой дом — моя бедность

Налог на имущество: заплачут все

Правительство готовит налоговое харакири

Богатые заплачут от "патриотического" налога?

Новый налог: жилье под кадастровым ударом

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Потерпевшей потребовалась госпитализация, а злоумышленников полиция задержала полиция по горячим следам: они оказались безработными выходцами с Ближнего Востока

Четверо беженцев изнасиловали пожилую немку

В самое ближайшее время для развития успеха в Дейр эз-Зоре, сирийской армии остро необходимо в ближайшее время переправиться на левый берег Ефрата. В этом им помогает авиация ВКС России.

Уникальные видеокадры уничтожения "флота" ИГИЛ* на Евфрате
Комментарии
"Выкорчевать заразу": Каспаров поставил России условие
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Зачем Россия продает долговые бумаги США — Александр БУЗГАЛИН
Три типа матерщинников: кто по-настоящему опасен?
Тайный план США по спасению империи
Погибнут миллионы: пророки и ураганы раздули панику в США
Тайный план США по спасению империи
Астрономы нашли еще одну Луну, вращающуюся вокруг Земли
Тайный план США по спасению империи
Астрономы нашли еще одну Луну, вращающуюся вокруг Земли
Украина опять пытается продать Крым. За 5 миллиардов
Киев начинает обустраивать границу с Донбассом
Земля - народу: каждый работник в РФ получит % от недропользования
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Земля - народу: каждый работник в РФ получит % от недропользования
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Земля - народу: каждый работник в РФ получит % от недропользования
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
"Яблоко" предлагает России смириться
Ученые пытаются найти в мозгу человека "центры мудрости"
Называется "нашел": Навальный "списал" программу у Медведева