Автор tech

Вступаем в ипотеку – зарабатываем деньги

Вступил в ипотеку, внес первоначальный взнос за квартиру, заключил договор с банком, получил документы на жилье – имеешь право вернуть себе часть потраченных денег на улучшение жилищных условий.

О том, что подобным правом может воспользоваться любой житель нашей страны, знает далеко не каждый, говорит собеседник Bigness.ru – налоговый консультант Светлана Оганджанянц.

Но есть одно но: право на такой вычет имеют лишь те, чьи доходы облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Чтобы вернуть себе «кровные», нужно всего лишь заполнить налоговую декларацию и отразить в ней стоимость купленной в кредит квартиры, а так же отдельной строкой сумму процентов за пользование кредитом.

По словам Светланы Оганджанянц, «как только у гражданина на руках появился документ на оплату и документ, подтверждающий права собственности, он имеет право на получение вычета. Вычет получают, как правило, на следующий год после покупки квартиры. При этом декларацию нужно успеть подать до 30 апреля включительно», – делится налоговый консультант.

Чтобы государство выплатило деньги, внесение полной стоимости кредита не обязательно. Деньги можно получить целиком и сразу на руки. «Есть и другой способ возврата уплаченного подоходного налога. Можно запросить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы хотите получать его ежемесячно на предприятии. В этом случае работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ, пока не вы получите всю сумму вычета», – констатирует С.Оганджанянц.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

Размер вычета по налоговому кодексу составляет 13% от стоимости квартиры. Хотя максимальная базовая сумма, с которой и возвращается уплаченный налог, составляет всего один миллион рублей. То есть, в итоге гражданин может получить все 130 тысяч рублей на руки, сколько бы ни стоила квартира.

Однако есть и более приятный момент. Вычеты можно получить и с процентов уплаченных по кредиту. При этом сумма процентов, с которой вы можете получить вычет, уже неограниченна. По словам налогового консультанта, «налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета».

Справка. Пример расчета налогового вычета при ипотеке:

Допустим, вы приобретаете однокомнатную квартиру в Подмосковье стоимостью 2200 тыс рублей. Срок кредита – 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту – 550 тыс рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет – 1550 тыс рублей (1000 тыс руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 тыс руб. – полная сумма процентов). Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.).

При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 тыс) можно получить единовременно, так как 1 000 тыс рублей было выплачено из собственных средств (а не кредитных) и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

При строительстве или покупке жилого дома в ипотеку в налоговый вычет могут включаться:

  • расходы на разработку проектно-сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
  • расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет включаются:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, «если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки», –  делится с читателями делового портала наш собеседник.

Внимание! Для получения имущественного налогового вычета необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры покупателю;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор.

По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией и заявлением о желании получить сумму вычетов в налоговые органы по месту прописки.


Наталья Трефилова

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комитет Генассамблеи ООН по социальным, гуманитарным и культурным вопросам принял проект резолюции Украины о ситуации в области прав человека в Крыму. 

ООН приняла резолюцию против Крыма. Что теперь будет?
Комментарии
Ученые предупредили о катастрофе из-за экспериментов с ГМО
Разведка США начала расследование по Путину
Варшава уговаривает европейские страны отказаться от российского газа
Тайна "Прометея": куда направлен ЗРК С-500
Исламисты захватили оружие, поставленное Россией сирийским военным
Новый пресс-секретарь Шойгу "взорвала" соцсети
Коммунисты пообещали Путину страшную судьбу Каддафи
Взвейтесь орлами: кремлевские звезды портят репутацию России
Олег Денисенко: Высокоточное оружие позволяет дать адекватный отпор Украине
Коммунисты пообещали Путину страшную судьбу Каддафи
ООН приняла резолюцию против Крыма. Что теперь будет?
Коммунисты пообещали Путину страшную судьбу Каддафи
Владельцев СМИ признают неблагонадежными из-за родственников за границей
Коммунисты пообещали Путину страшную судьбу Каддафи
Исламисты захватили оружие, поставленное Россией сирийским военным
Боевая подводная лодка "Сан-Хуан" пропала у берегов Аргентины
Исламисты захватили оружие, поставленное Россией сирийским военным
Уфолог разгадал план КНДР — взорвать США через вулкан
ООН приняла резолюцию против Крыма. Что теперь будет?
Будапешт жестко потребовал автономии для венгров на Украине
Сестры из США, предсказавшие 11 сентября, дали прогноз на 2018 год