Инвесторы отвернулись от столичной коммерческой недвижимости

В текущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы упал на 62,9% и составил $2,157 млрд. Сократились инвестиции в торговые площади, офисные помещения, земельные участки, отели, развлекательные комплексы. По данным экспертов, в сегменте складских помещений с начала года не зафиксировано и вовсе ни одной инвестиционной сделки.

Такие данные содержатся в докладе консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R), которая подводит предварительные итоги уходящего года. Между тем в Европе в третьем квартале был зафиксирован рост спроса на коммерческую недвижимость. По данным консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», объем прямых инвестиций увеличился на 40% и составил 18 млрд евро. Особый интерес в третьем квартале иностранные покупатели проявляли к недвижимости в Великобритании, Испании и Франции.

На столичном рынке коммерческой недвижимости инвестиции в торговые площади города снизились почти в 70 раз - до $30 млн с $2,1 млрд, в офисные помещения - на 43,2% до $1,9 млрд. Менее глубоким падение оказалось в сегментах земельных участков и гостиниц. В этих секторах объем вложений составил $228 млн, что на 17% меньше показателя прошлого года.

Позитивную динамику на протяжении всего 2009 года показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей. В офисном секторе предложение увеличилось на 1,5 млн квадратных метров, в торговом - на 580 тыс. квадратных метров, в складском - на 565 тыс. квадратных метров, отмечает Lenta.ru.

В результате общий объем предлагающихся к аренде в столице офисных помещений класса А, В+ и В- вырос на 15,8% и достиг 10,8 млн квадратных метров. Квадратура предлагаемых складских площадей класса А увеличилась на 9,8%, до 6,325 млн квадратных метров. Объем предложения высококлассной торговой недвижимости вырос на 23,9%, до 2,9 млн квадратных метров.

Доля свободных офисных площадей поднялась на 9,6 процентного пункта до 16,9%, вакантных складских помещений - на 11 пунктов, до 13%, а в сегменте торговых площадей - на 9 процентных пунктов до 12%. Однако такая динамика способствовала снижению арендных ставок, констатируют эксперты.

Среднегодовые арендные ставки на офисную недвижимость в классах А, В+ и В- опустились, по подсчетам консалтинговой компании, на 44,4% - до $500 за квадратный метр в год (на офисы класса А - на 40,9% до $650 за квадратный метр в год), на торговую недвижимость - на 35,3% до $1,1 тыс. за квадратный метр в год, а на складскую недвижимость - на 28,6% до $100 за квадратный метр в год, приводит данные агентства РИАН Недвижимость.

Стали расти и среднегодовые рыночные ставки доходности, которые указывают на рискованность вложений, стали расти. На рынках офисов класса А и качественных торговых комплексов ставки доходности выросли на 3,65 процентного пункта - до 13%, а на рынке складов - на 3,57 процентного пункта до 14%.

По информации компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», падение арендных ставок и снижение спроса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в московскую офисную недвижимость. С начала кризиса срок окупаемости офисов класса А в среднем выросли с 8,5-9,5 до 9-10 лет, объектов класса В - с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, офисных помещений категории С - с 7,5-8,5 до 8-10 лет. По этой причине, многие инвесторы выбирают для вложений средств проекты в других сферах, отмечают эксперты.

Перспективы на 2010 год выглядят более позитивно. Эксперты компании C&W/S&R прогнозируют незначительное снижение рыночных ставок доходности - до 12,75% в сегменте офисов и торговых площадей и 13,75% в сегменте складов.

Вероятнее всего будет наблюдаться некоторый рост вложений в коммерческую недвижимость столицы. Как прогнозируют аналитики, в будущем году он может увеличиться на 43,7%, по сравнению с 2009 годом и составить $3,1 млрд. При этом наибольший объем инвестиций, порядка 70% от общего прироста, придется на офисную недвижимость.


Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Сотрудники правоохранительных органов Москвы задержали уроженца Дагестана, совершившего насильственные действия сексуального характера в отношении 27-летней женщины.

Дагестанец языком изнасиловал женщину

Потерпевшей потребовалась госпитализация, а злоумышленников полиция задержала полиция по горячим следам: они оказались безработными выходцами с Ближнего Востока

Четверо беженцев изнасиловали пожилую немку

В самое ближайшее время для развития успеха в Дейр эз-Зоре, сирийской армии остро необходимо в ближайшее время переправиться на левый берег Ефрата. В этом им помогает авиация ВКС России.

Уникальные видеокадры уничтожения "флота" ИГИЛ* на Евфрате
Комментарии
Образ идеальной женщины
Изобретатель Владимир Михайлов: как оживить импортозамещение
Эксперт: американцы в ООН — как бабушки на скамеечке
В США рассказали о супертанке, который русские "возненавидят"
Выяснено: почему Лавров отказался ехать на Украину
Происки Порошенко? Саакашвили не верит, что его поддерживают только 2% украинцев
Украина насчитала более $100 млн штрафов для авиакомпаний РФ. Не получила ни цента
"Вопреки воле Путина": стоит ли верить в китайский суперистребитель
Военная мощь России
Удар, откуда не ждали: польские машинисты повредили 10 американских танков
Европа признает Каталонию, Россия - ЛДНР
Погибнут миллионы: пророки и ураганы раздули панику в США
Астрономы нашли еще одну Луну, вращающуюся вокруг Земли
Низкий IQ и никакой совести: Хиллари Клинтон и ее черные рабы
Дагестанец языком изнасиловал женщину
"Яблоко" предлагает России смириться
Погибнут миллионы: пророки и ураганы раздули панику в США
МИД РФ выложил в интернет текст сговора против СССР
Низкий IQ и никакой совести: Хиллари Клинтон и ее черные рабы
Смех без причины: Трамп опозорился, издеваясь над КНДР
Дагестанец языком изнасиловал женщину