Риэлторы "рекламируют" московское жильё

К концу 2010 года в Москве и области возможен острый дефицит находящихся в продаже новостроек. Новые объекты не закладываются, строительство части домов заморожено, некоторые находятся на стадии перепроектирования. Аналитики предполагают, что «ценовое дно» на столичном рынке пройдено, а недвижимость вновь может стать привлекательной для инвестиций.

С начала года количество предлагаемых новостроек в Москве сократилось на 10%, при этом число свободных квартир в них снизилось почти на треть. По факту на середину года актуальные предложения имелись в чуть более 50% объектов, остальные строительные площадки были «заморожены», говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Драйверами роста цен, по мнению экспертов агентства, могут также стать «отложенный спрос» и усилия государства, реализующего различные стимулирующие программы и мероприятия, в том числе и поддержку системы ипотечного кредитования через предоставление госгарантий АИЖК.

Между тем, прогнозы МЭР серьезного роста цен на недвижимость не обещают. В 2010 ожидается падение на 1,9% по сравнению с 2009 годом, а в 2010-2015 гг., цены будут расти не более чем на 2-5% в год.

Но как отмечают аналитики МИАН, Москва и «остальная Россия» - это «две большие разницы». Также прогноз МЭР не «учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни возможный рост цен на стройматериалы и прочее, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья».

В связи с этим рост цен в московском регионе может начаться уже в 2010 году, тем более, что застройщики «спровоцированные осенним повышением спроса, уже начали поднимать цены». Кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, то есть в 2012 году.

Впрочем, основаны эти предположения на том, что экономика к этому периоду восстановится после кризиса, что отразится на повышении уровня платежеспособного спроса. Надо сказать, что это очень серьезное «если», которое имеет все шансы не реализоваться.

Прогнозируя в рамках этого сценария, аналитики агентства предполагают скачок цен на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье уже в 2013 году. В этом случае, приобретенная сейчас квартира может принести неплохой доход в среднесрочной перспективе.

Простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости, в то время как, например, банковские депозиты за этот же период - всего не более 35-40%, утверждается в обзоре.

При покупке квартиры в 2009 году, инвестор, по данным МИАН, может получить доход в размере 23%-29% в 2011 году и 38%-48% в 2012 году. Пока объем покупок на рынке с инвестиционными целями невелик. Сейчас доля тех, кто на пороге ценового «дна» приобрел квартиру в инвестиционных целях в 2009 году, составляет не более 2-4% в общем числе сделок с жилой недвижимостью. В период бума московской недвижимости число таковых составляло до 60%, чем, в частности, в значительной степени и был вызван спекулятивный рост цен.



Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Юлия Мостовая, известная на Украине журналистка, редактор киевского еженедельника "Зеркало недели", опубликовала на страницах издания свою статью, которую уже окрестили "криком боли" и рассказом "о любви и надежде", хотя, скорее, длинный текст Мостовой напоминает рассказ "о минуте прозрения".

Прозрение Майдана: мы убили Украину, нужно уезжать

Юлия Мостовая, известная на Украине журналистка, редактор киевского еженедельника "Зеркало недели", опубликовала на страницах издания свою статью, которую уже окрестили "криком боли" и рассказом "о любви и надежде", хотя, скорее, длинный текст Мостовой напоминает рассказ "о минуте прозрения".

Прозрение Майдана: мы убили Украину, нужно уезжать
Комментарии
Зачем США навязывают всему миру свое энергетическое сырье
Зачем США навязывают всему миру свое энергетическое сырье
Украина ужесточает въезд для россиян
МИД России рассказал, как Россия откажется от доллара
МИД России рассказал, как Россия откажется от доллара
Владимир ОЛЕЙНИК: украинцы больше не видят перспектив в собственном доме
Три российских спутника не выходят на связь после запуска
Режиссёра Серебренникова ждёт домашний арест
Владимир ОЛЕЙНИК: украинцы больше не видят перспектив в собственном доме
Три российских спутника не выходят на связь после запуска
Скандал: День независимости Украины на фоне карты без Крыма
МИД России рассказал, как Россия откажется от доллара
Три российских спутника не выходят на связь после запуска
Порошенко возвестил о желании поднять украинский флаг над Севастополем
Рост цен и доходы россиян: главные задачи правительства — Никита МАСЛЕННИКОВ
Провинциальный роддом заплатит гигантский штраф за подмену детей
Почему человечество может остаться без мороженого
Порошенко возвестил о желании поднять украинский флаг над Севастополем
Рабочий зарезал троих на заводе "ГАЗ"
Дипломаты США послали россиян подальше
Флот США к ядерному удару готов