504 Gateway Time-out


nginx

Когда в США лопнет ипотечный пузырь?

На рынке недвижимости зреет новый ипотечный кризис, полагают зарубежные эксперты. Судя по тому, как резво растут цены на жилье в крупнейших экономиках мира — Китае и США, ипотечный "пузырь" может лопнуть в ближайшее время. В США уже растет число отчужденной недвижимости. Почему власти не стремятся предотвратить очередной крах на рынке жилья?

В некоторых округах США в сентябре текущего года стремительно начало расти число брошенной недвижимости. Как и шесть лет назад, дома брошены в связи с прекращением выплат по ипотеке. Как и в 2007 году, эксперты заговорили о назревающем кризисе на рынке жилья, который, как мы помним, действительно случился и дал толчок мировому экономическому кризису.

Опасения западных экспертов вызвал рост стоимости жилья в странах с лидирующими экономиками — США и Китае. Так, в КНР рост цен на новые дома достиг 10,5-11 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно данным разных исследовательских компаний. В США же за период с августа 2012 года по август 2013-го цена на жилье поднялась на 12,8 процента, и почти достигла того максимума, который был предвестником кризиса прошлых лет. При этом спрос на недвижимость остается довольно высоким за счет лояльных условий ипотечного кредитования. Значит ли это, что история повторяется и не нагнетают ли западные эксперты ситуацию, говоря о том, что "пузырь" скоро лопнет, разобралась "Правда.Ру".

"Здесь ситуация очень неоднозначная, потому что вообще говоря продажи жилья всегда были показателем, идет ли экономика на подъем, либо она находится в стагнации после кризиса. И всегда рост цен на жилье, активизация на рынке жилья, повышенный спрос на жилье оценивался однозначно положительно. И всегда эксперты делали вывод о том, что экономика оживает, спрос повышается (что несомненно, хорошо) и рождаются и укрепляются те тенденции, которых долго-долго ждали. Казалось бы, это один вывод из того, что замечено сейчас, — делится с "Правдой.Ру" своим мнением заместитель директора Института США и Канады РАН Валерий Гарбузов, - Но с другой стороны все это очень связано с ипотекой и с развитием ипотечного кредита. И, конечно, есть опасения, что это может вернуть ту ситуацию, которая сложилась несколько лет назад. И опять будет кризис, вызванный вот этим стихийным, неорганизованным, нерегулируемым ипотечным кредитованием. Очень многие эксперты считают, что да, в этом есть определенный риск".

В то же время, ситуация 2008 года не может повториться в точности. И большинство экспертов полагают, что положительного в показателях на рынке недвижимости на порядок больше, чем риска. "Собственно говоря, этого ожидали несколько лет и наконец-таки вроде бы это случилось. Следует еще помнить, что на самом деле способов воздействия на рынок и способов воздействия на экономику у государства не очень много. В основном это Федеральная резервная система, которая через повышение или понижение кредитных ставок может воздействовать на экономику и либо понижать, либо повышать покупательную способность населения, активизируя экономическую активность.

Так что я думаю, что уже давно настал период активизации этого спроса, а государство, конечно, должно стимулировать спрос, хотя это дается достаточно трудно и достаточно большой ценой. Об этом говорит растущий дефицит федерального бюджета Соединенных Штатов. Но есть надежда, что если все-таки рынок заработает нормальным образом, потом эта ситуация выправится в течение какого-то времени", — считает Валерий Гарбузов, тем самым опровергая прогнозы пессимистов касательно ипотечного кризиса, к которому могут привести меры американских властей по закачиванию денег в экономику и стимулированию инвестиций в рискованные активы.

"У каждого успеха есть своя цена, и в данном случае успех активизации спроса на рынке и цена этого успеха — это риск с возможностью повторного кризиса ипотечного кредитования. Он может быть, а может и не быть. Оптимисты надеются, что пронесет", — заключает замдиректора Института США и Канады РАН.

Читайте также:   Москва станет анклавом для богачей

А пока в США зреет очередной "пузырь", в России жилплощадь дорожает семимильными шагами сама по себе. Впрочем, эксперты отечественного рынка недвижимости поправляют, — удорожание жилья подгоняется инфляцией, и в отличие от США, где нет-нет, да произойдет ипотечный кризис, в России предел росту цен никогда не наступит.

"Предела в этом процессе нет по одной простой причине — есть такой процесс, как инфляция, — поясняет президент Московской Гильдии риэлторов, председатель правления управляющей компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак, — В России инфляция имеет место быть, причем повыше, чем в других странах. Поэтому цены растут не потому, что дороже становится, а потому что деньги дешевеют. И по всей видимости есть некоторый экономический закон. В долговременной перспективе есть валюты, подверженные инфляции и потере стоимости денег, а в деньгах соответственно растет цена. И если делать поправку на эту инфляция, на обесценивание денег, я думаю, что цены на недвижимость в России не растут совсем. В последнее время, по крайней мере. Дорожает где-то в рамках инфляции, поэтому и предела нет"…

Читайте самое актуальное в разделе "Экономика

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
МОК предложит российским спортсменам пройтись под флагом СССР
Анатолий Чубайс: от либеральной империи к "дайте регионам свободу"
Треть покупателей жилья меняют квартиры с целью переезда в другой район
Анатолий Чубайс: от либеральной империи к "дайте регионам свободу"
Анатолий Чубайс: от либеральной империи к "дайте регионам свободу"
Удар под дых: румынские овцы атаковали американскую систему ПРО
Анатолий Чубайс: от либеральной империи к "дайте регионам свободу"
Пентагон намерен получить новые морские боеголовки
Истребители НАТО перехватили Ту-160: в случае войны их бы сбили
Украина сдала Одессу ради американской мечты
Корейцам напомнили о "гнусном нутре" США
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
"Корабли вернем вместе с Крымом. Россия еще и денег даст"
В Сети поиздевались над "модернизированным" украинским ЗРК
Москва: запрещенные в России террористические организации
Москва: запрещенные в России террористические организации
Врачи поставили диагноз Трампу
В Сети поиздевались над "модернизированным" украинским ЗРК
Трамп рассказал, как веселится Россия, наблюдая за США
США увеличат ядерный арсенал из-за превосходства России
Истребители НАТО перехватили Ту-160: в случае войны их бы сбили