Отложенный спрос заглянул в новостройки

С середины прошлого года московские застройщики практически перестали закладывать площадки под возведение нового жилья. Девелоперы заканчивают проекты и распродают запасы квадратных метров. Также замедлился ввод в строй жилых комплексов. Компании предпочитают неспешно выводить на рынок отдельные корпуса. Сегодня 90% предлагаемых к продаже квартир в московских новостройках расположены в объектах, которые уже введены в эксплуатацию.

По данным агентства МИАН, в октябре количество адресов в свободной продаже в Москве по сравнению с сентябрем не изменилось и составляет около 330 объектов. На 2%-3% снизилось количество продаваемых в них квартир. Зато в Подмосковье увеличилось и количество адресов (2,5%-3%) и число продаваемых квартир (примерно на 3%). При этом в области достаточно велика доля новостроек, которые должны быть введены в строй до конца 2010 года - порядка 40% адресов.

Специалисты агентства фиксируют рост спроса на новостройки как в Москве так и в Подмосковье на 5%-7%. Число совершаемых покупок, по-прежнему, в 3,5 раза ниже докризисных показателей, хотя количество сделок выросло в 1,4 раза.

Что касается структуры спроса, то интерес покупателей явно смешается в сторону подмосковных городов. По данным продаж МИАН, в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины.

Это объясняется более разнообразным выбором объектов в области и ценовой разницей: средний бюджет покупки в Москве составляет 13,9 млн руб., против 3,4 млн руб. в Подмосковье.

Количество объектов, показавших плюсовую динамику цен, существенно превысило число квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв. м в среднем по рынку новостроек Москвы увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,5% и составила 152 тыс. руб. Ценовые тренды определяются стадией готовности объектов.

В Подмосковье средняя стоимость кв. м новостроек в октябре показала прирост сопоставимый с московским - +0,4% по отношению к сентябрю (до 69,6 тыс. руб. за кв.м). При этом в ближайших к Москве областных центрах, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост (например, Красногорск, Троицк), стоимость кв.м в новостройках в октябре продолжила снижаться: на -0,3-0,4% по сравнению с сентябрем, констатируют аналитики.

На 1,1% в среднем выросли цены на жилье в новостройках в Подольске и Наро-Фоминском районе. В наиболее популярных у покупателей Мытищах, Люберцах, Балашиха, Домодедово, Одинцово цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились.

Резкого оживления на рынке эксперты агентства не ожидают, хотя и отмечают, что восстановление в сегменте новостроек происходит быстрее, чем на вторичном рынке. Но при этом активизация интереса к новостройкам объясняется возвращением отложенного спроса. Рост цен будет коррелировать с уровнем инфляции и удорожанием объектов по мере их готовности.


Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
8 Великих правителей России
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
В Москве нет места герою войны?
Алина Кабаева рассекретила свою личную жизнь
Алина Кабаева рассекретила свою личную жизнь
Как поставить хама на место
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Запад испугался русского оружия на новых физических принципах
Алина Кабаева рассекретила свою личную жизнь
За и против: названы варианты болезненного ответа России на санкции США
Экс-глава нацбанка Абхазии обманул актера Владимира Этуша на 28 млн рублей
Софинансирование медицины: в чем подвох?
СМИ сообщили об отставке «золотой судьи» Хахалевой
Сенсационное открытие NASA: черная дыра "родила" планету
Смеяться, право, не грешно!
ФАС здесь не стояло: зачем школьникам презервативы
The Sun: пассажиры самолетов покупают секс со стюардессами
Божена Рынска собралась в эмиграцию после выдвижения Собчак в президенты
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Новый Майдан: Порошенко спрятался