Дольщики сыграли в русскую рулетку

Недобросовестных застройщиков в РФ посчитают и внесут в спецреестр. Этот реестр станет еще одной мерой в борьбе с таким явлением, как обман дольщиков. При этом есть и федеральный закон, и жесткое налоговое законодательство, но на махинаторов они не действуют. Почему дольщиков в России продолжают обманывать? "Правда.Ру" опросила экспертов.

Участие в долевом строительстве у наших сограждан всегда вызывает подсознательный страх. Опасность остаться без жилья и без вложенных денег (совсем не малых), связавшись с застройщиками, существует в российских реалиях на протяжение второго десятка лет. А ведь закону, регулирующему долевое строительство, в грядущем году исполнится десять лет. Утвержденный в 2004 году федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вступил в силу 1 апреля 2005 года. Однако то ли застройщики не приняли первоапрельский закон всерьез, то ли эффективность его оказалась сомнительна, но число недобросовестных застройщиков, а также количество обманов и мошенничества в этой сфере стабильно находится на высоком уровне.

О том, почему законодательные меры не действуют должным образом на нерадивые строительные и инвестиционные организации, "Правде.Ру" рассказал депутат горсовета города Набережные Челны и генеральный директор жилищно-строительной компании "Комфортное жилье" Михаил Золотухин:

"Для того, чтобы бороться с недобросовестными застройщиками, механизм у государства уже давно есть — это федеральный закон 214 о долевом участии в строительстве жилья, который в свое время в очень жесткие рамки загнал застройщиков, — рассказывает Михаил Золотухин. — Если соблюдать 214 закон и налоговое законодательство и его в периоде отслеживать, там больше думать не о чем, там все и так достаточно прозрачно. Если застройщик собирает деньги наличными деньгами, и лишь часть денег собирает в качестве риелторских услуг, или вообще договора не регистрирует — о чем можно говорить?"

Читайте также: Бесплатная земля не удешевила жилье

По мнению эксперта, проблема до сих пор остается нерешенной по вине исполнительной власти, представители которой выполняют контрольные функции избирательно, вместо того, чтобы следить за всеми игроками строительного рынка. Для того, чтобы вылечить этот сегмент от болезни, необходимо следить за исполнением налогового законодательства, за поступлением денег на расчетные счета, а также необходимо проверять целевое использование денежных средств, поступающих по договорам долевого участия. "Вы в периоде проверяйте — пожалуйста, не вопрос, там же есть механизмы, которые по 214 закону позволяют это делать, и соблюдение заключения договоров о регистрации своих проектов. Все! Больше делать ничего не надо", — заявляет Михаил Золотухин.

С тем, что никакие меры со стороны государства не оказывают положительного влияния на строительную отрасль, соглашается и заместитель секретаря Общественной палаты РФ и вице-президент Общероссийского союза юристов Владислав Гриб, по словам которого права дольщиков, удивительным образом, не могут защитить ни уголовно-правовые, ни административно-правовые меры.

"Несколько оснований для того, чтобы проблема по-прежнему актуальной была. Во-первых, у нас все-таки практически любая организация, любое юридическое лицо, вступив в саморегулируемую организацию (раньше выдавались лицензии, сейчас достаточно вступить в саморегулируемое объединение), получает право застраивать и строить в том числе жилье. Во-вторых, естественно, слабый контроль со стороны наших муниципальных властей, региональных, нет полномочий по контролю за организациями, которые занимаются жилищным строительством. Многие полномочия, в том числе даже экспертные, отданы на откуп саморегулируемым организациям, — объясняет юрист, по словам которого в России заняться строительством жилых домов может любой дилетант, достаточно просто в поисковике в интернете ввести фразу "куплю строительную компанию или строительную фирму", чтобы узнать невысокую цену этого начинания.

Читайте также: Почему нам не нужны строительные инновации?

Именно доступность этого бизнеса в России делает его ненадежным. "Мы еще, может быть, не дошли до такого уровня развития государства, наших корпоративных организаций, чтобы доверить исключительно весь контроль за строительным рынком саморегулируемым организациям", — считает Владислав Гриб.

Впрочем, по словам адвоката, существуют и объективные причины существования проблемы недобросовестных застройщиков, которые заключаются в слабой поддержке банковского сектора, а именно в высоких ставках по кредитам для жилищного строительства. То есть, если речь не идет о преднамеренном обмане или мошеннических схемах, то нередко к банкротству застройщиков приводят проблемы с финансированием, а также административные сложности, возникающие в процессе оформления ряда документов.

Очевидно, что создание реестра недобросовестных застройщиков — это лишь поверхностная мера, которая поможет выявить уже существующих нарушителей и не позволит им продолжить свою деятельность, однако эта мера никоим образом не вылечит сегмент долевого строительства от вышеперечисленных проблем. И гражданам по-прежнему с опасением придется принимать решение о долевом участии в проекте.

Читайте также: Бесплатная приватизация будет длиться вечно?

Вести реестр поручено министерству регионального развития РФ при участии представителей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, которые теперь обязаны представлять в минрегион сведения об участниках аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков Фонда, либо договоров безвозмездного срочного пользования такими земельными участками. Российский премьер Дмитрий Медведев отвел ведомствам всего три месяца на утверждение порядка ведения реестра недобросовестных застройщиков.

Читайте самое актуальное в разделе "Экономика"

 

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!


Дольщиков обманули по второму кругу

В московском Доме кино прошел показ фильма "Теснота" режиссера Кантемира Балагова. В нем молодым режиссером подробно смакуются кадры казней российских солдат во время чеченской кампании.

Казни русских солдат получают высшие премии Запада и России
Комментарии
Украина возвращается в состав России
Украина возвращается в состав России
Женщины ставят здоровье на второе место после карьеры и личной жизни
Украина возвращается в состав России
Путин: все предприятия страны должны быть готовы к войне
Как может распасться Россия
Украина возвращается в состав России
Путин: все предприятия страны должны быть готовы к войне
Путин: все предприятия страны должны быть готовы к войне
Украина возвращается в состав России
Путин: все предприятия страны должны быть готовы к войне
Путин: все предприятия страны должны быть готовы к войне
Украина возвращается в состав России
Удар из глубины моря: тайны проекта "Скиф"
Украина возвращается в состав России
Как может распасться Россия
Пусть плохой, но наш: Совфед пытается вернуть Керимова
Украина возвращается в состав России
Украина возвращается в состав России
Украина возвращается в состав России
Украина возвращается в состав России