Гостиничный рынок, возможно, оживёт в 2010-м

Объемы гостиничных инвестиционных сделок по странам EMEA (государства Европы, Ближнего Востока и Африки) снизились в минувшем году на 63% по сравнению с 2008 годом и составили €2,9 млрд. Это рекордно низкий показатель с конца 90-х. Но уже к исходу нынешнего года, несмотря на трудности, объем сделок может увеличиться на 40% и достигнуть €4,1 млрд.

Как говорится в обзоре Jones Lang LaSalle Hotels, Лондон и Париж вызывали особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объёмам сделок, на фоне снижения активности в регионах выше на второе место. Ближе к Великобритании оказались рынки Испании и Германии.

Объёмы заемного капитала в 2009 г. достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом.

«В ближайшей перспективе данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала Растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на средний показатель сделок - 81% осуществленных сделок не превышали €50 млн», - прогнозирует главный исполнительный директор по странам EMEA компании Jones Lang LaSalle Hotels Марк Уинн-Смит.

Ожидается, что в 2010 г. число «проблемных» активов на рынке гостиничной недвижимости несколько увеличится. Несмотря на то, что многие собственники столкнулись с проблемами рефинансирования в 2009 году, распродажа «проблемных» активов не стала распространенным явлением. В Великобритании «проблемные продажи» как тенденция практически не были зафиксированы, поскольку финансовые институты предпочли реструктурировать долги вместо того чтобы продавать активы в неблагоприятных условиях.

Инвестиционная активность в 2010 году будет направляться банками - на фоне их желания продолжать кредитование. Инвестиционный интерес будет сосредоточен на некрупных единичных сделках с наименьшими рисковыми порогами. Более того, банковская индустрия будет одним из главных источников предоставления объектов на продажу, в особенности в Великобритании, где банки, нацеленные на оздоровление балансов, будут вынуждены выставлять на рынок «проблемные» активы.

По данным компании Jones Lang LaSalle Hotels, к концу 2010 года, несмотря на ожидаемые трудности, объем сделок может увеличиться на 40% по сравнению с 2009 годом и достигнуть €4,1 млрд. вследствие восстановления экономической стабильности, роста инвестиционной уверенности игроков рынка и увеличения числа продаваемых объектов. Ожидается, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объёмам сделок и снова завоюет 30-40-процентную долю инвестиций в ЕМЕА.

«В 2010 году гостиничный рынок региона EMEA останется сложным, но не без значительных признаков улучшения. Инвестиционную активность будут генерировать два типа игроков: инвесторы-оппортунисты, которые будут активно пользоваться выпадающим шансом на приобретение объекта, и более консервативные инвесторы. Инвесторы первого типа, очевидно, будут проявляется на наиболее сильно пострадавших от последствий экономического кризиса рынках, включая Великобританию, Испанию и Ирландию. Во вторую группу войдут, в основном, представители инвестиционных институтов, предметом интереса которых будут знаковые гостиничные объекты, стабильно генерирующие хорошие потоки дохода», - отмечает Марк Уинн-Смит.

 

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
Будут посадки: Касьянов и Явлинский поделились плохими предчувствиями
С миру по нитке: как у Пхеньяна появилось ядерное оружие
Анатолий Вассерман: с плохими президентами нам пока везет
На родине Христа отменили Рождество из-за Трампа
Литва лишится белорусского транзита в пользу России из-за "говорливых" политиков
Киев растерян: черноморские страны игнорируют мнение Украины по мосту в Крым
Рассекречено: как США "кинули" СССР с нерасширением НАТО
Анатолий Вассерман: с плохими президентами нам пока везет
Ла реведере, Румыния: молдаване выступили за объединение с Россией
В минфине сообщили, сколько Россия платит WADA
Киев растерян: черноморские страны игнорируют мнение Украины по мосту в Крым
Почему Казахстан отключил все российские телеканалы
СМИ: Германия устала платить за санкции против России
Фото искалеченного взрывом в Донбассе ребенка шокировало Германию
Почему КНДР дает Штатам отпор, а у России "кишка тонка"
Путин — Собчак: вот вы "против всех" — а предлагаете-то что?
Кандидат в президенты России Владимир Михайлов представил "Программу управления Россией" и объявил о начале новой технологической революции
"Интеко" построит на западе Москвы ЖК вместо офисов и гостиниц
Киев растерян: черноморские страны игнорируют мнение Украины по мосту в Крым
Киев растерян: черноморские страны игнорируют мнение Украины по мосту в Крым
Семь сторонников ИГ*, готовивших теракты, задержаны в Петербурге

Русская эскадра - не просто набор слов. Это историческое название последнего соединения кораблей и судов Императорского флота России. Именно она эвакуировала из Крыма армию генерала Врангеля и гражданское население. Беженцев приняла Франция, предоставив эскадре стоянку в Тунисе, в городе Бизерта. Судьбы большинства беженцев поистине трагичны…

Последнее пристанище Русской эскадры