Автор Правда.Ру

Жилищный сценарий для Екатеринбурга: демпинг вместо небоскреба цен

По оценкам социологов, наиболее горячая проблема в Екатеринбурге — жилищная. Это потом уже горожан волнуют высокие цены, рост наркомании и инфляции, терроризм и криминогенная обстановка. Прежде, чем думать об этих проблемах, нужно обзавестись крышей над головой. Купить в Екатеринбурге приличную квартиру сегодня не проблема. Купить добротную и относительно дешевую квартиру — практически невозможно. Высочайший спрос на квартиры несколько лет назад привел к резкому взлету цен на недвижимость. В период кризиса 1998 года жилье, как и все остальное, сильно подешевело, и в течение полутора лет многие смогли приобрести квартиры практически по демпинговым ценам — что-то около 300-350 долларов за метр в новых домах и раза в два дешевле на вторичном рынке. Сегодня самой популярной квартирой в новостройках являются одно-двухкомнатные квартиры, а "демпинговая" цена возросла до 600-650 долларов за метр. В элитных домах стоимость "квадрата" выше в два раза. Между тем, несмотря на то, что деньги в городе есть и деньги вполне серьезные, покупать жилье по таким ценам стало некому.

"Новорусская" часть общества уже давно приобрела или построила себе и громадные квартиры, и загородные дома. Постепенно они покупают менее габаритное и, отсюда, более дешевое жилье своим детям, а также скупают недвижимость в приморских районах дальнего зарубежья. Очевидно, что обеспечить постоянным спросом рынок недвижимости на родине они не в состоянии — просто потому, что всему есть свой предел. Но ведь это для них строят очередные комплексы в центральных районах Екатеринбурга, где двухсотметровая квартира зашкаливает за 120 тысяч долларов. Основной потребитель и наиболее массовый потенциальный покупатель недвижимости — нарождающийся средний класс — оказался в стороне от реального рынка жилья. Затоваривание привело к тому, что в наступившем году цены на квартиры поползли вниз. Рынок диктует свои законы, и пустые дома никому не нужны. Все это лишний раз доказывает, что реальная цена на жилье в Екатеринбурге гораздо ниже заявленной.

В принципе, это — общеизвестный факт. Но одно дело — знать, другое дело — воплощать. Почему администрация Екатеринбурга так до сих пор ничего не поменяла в своей жилищной политике — непонятно. Было бы логичным строить побольше жилья, делать его недорогим, развивать программу муниципального жилищного займа — и народ потянулся за замечательным и заботливым мэром. Однако, программа жилищного займа завершилась для мэрии уголовным делом из-за хищений, относительно недорогое жилье в Ботаническом микрорайоне быстро закончилось, обеспечив нужные результаты на давно прошедших мэрских выборах, вся строительная система в Екатеринбурге (и не только она, кстати) обросла коррупционными связями, а система муниципальной власти вообще прогнила до самого основания. И это — не эмоции, а голая арифметика. Известно, что 10% стоимости квадратного метра вводимого жилья ни что иное, как взятки и подношения нужным людям за землеотвод, подпись архитектора и т.д. Почему так бьется градоначальник Аркадий Чернецкий с областными властями за право и дальше безраздельно торговать земельными участками? Ответ очевиден — деньги нужны. Еще 20% "накрутки" - так называемый, "северный коэффициент", то есть, ответ рынка на поток денег с нефтегазоносных автономий на недалеком от нас Севере. Но и тут предложение иссякло: часть денег стала оседать в Тюмени, где рост жилищного строительства просто вертикальный. Добавьте к имеющимся ценам приказ самого Чернецкого — разумеется, неофициальный — о том, что ниже 500 долларов за метр квартира в Екатеринбурге стоить не может. Тому приказу года два, и складывается впечатление, что накануне выборов и юбилея города мэр его подкорректировал — до 650 долларов. И, конечно, никак нельзя забывать о монополизме горячо любимого мэрией "Атомстройкомплекса" на строительство элитного жилья в центре Екатеринбурга и уже давно скупленные земельные участки в самых козырных местах города. Чтобы совсем все было "как надо", мэрия вытеснила из города "чужие" строительные фирмы, оставив только тех, у кого состоит на подкормке. Тут, вообще, все срослось как в одном месте от сладкого: мэр бьется за землю, чтобы отдать ее в фирму, в которой среди учредителей его родной сын Стас, и пока сын музицирует, на его счет потоком льются миллионы. Впрочем, и это давно не открытие. В уральской столице сложился вполне определенный круг деловых партнеров: одни все подписывают, другие строят, третьи — продают, все это делится на круг — и получается городская жилищная политика.

И все же, жилищная политика может быть другой. Екатеринбург имеет все возможности осваивать новые пространства, строить новые микрорайоны, а горожане приобретать жилье по невысоким расценкам. Для этого есть все: производители стройматериалов, конкуренция строительных фирм, возможность кредитования собственников жилья, первоначальные инвестиции, реальные архитектурные проекты. Нет только желания у нынешней администрации что-либо менять в собственной жилищной политике, потому что финансовые потери могут быть внушительными. Резкая критика предлагаемой областным вице-премьером Юрием Осинцевым новой концепции жилищной программы со стороны мэрии кажется недальновидной. Ведь любое массовое строительство только оживит экономику, создаст новые рабочие места, увеличит рынок недвижимости, во многом снимет социальную напряженность, обеспечит заказами производителей стройматериалов, риэлтерские фирмы получат большее пространство, а банковская система — новых клиентов и в большом количестве. Казалось бы, очевидные вещи, а ведь уткнулись в глухую стену, прошибить которую кажется невозможным. И потому все заманчивей становится мысль о необходимости смены системы, превратившей город в заезженную дойную корову.
УралИнформБюро

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Комментарии
Путин: мне не нравится пенсионная реформа — как всему народу
СМИ Израиля рассказали об унижении туристов из бывшего СССР
МОК объявил о готовности принять Россию обратно
Путин: мне не нравится пенсионная реформа — как всему народу
СМИ Израиля рассказали об унижении туристов из бывшего СССР
МОК объявил о готовности принять Россию обратно
Меланью Трамп перемкнуло от рукопожатия Путина
Новый закон Израиля положил конец демократии в стране
МОК объявил о готовности принять Россию обратно
Как атеист Ципрас предал греков, православие и Россию
Банки в панике: в России начался дефицит валюты
Что даст референдум в Донбассе, а потом и в Крыму
Что даст референдум в Донбассе, а потом и в Крыму
Меланью Трамп перемкнуло от рукопожатия Путина
Что даст референдум в Донбассе, а потом и в Крыму
Поздний ужин может стать причиной заболевания раком
Путин: мне не нравится пенсионная реформа — как всему народу
Что даст референдум в Донбассе, а потом и в Крыму
Что даст референдум в Донбассе, а потом и в Крыму
Украинцы боятся выходить из дома и готовятся к бойне
Германские СМИ: бундесвер стал армией слабаков

Форматная встреча президентов России Владимира Путина и США Дональда Трампа вызвала прямо-таки мировой ажиотаж. Как и о чем президенты США и России договорились в Хельсинки? Почему в Иране надеялись и радовались этой встрече, но и боялись возможных соглашений? На эти и другие вопросы видеостудии "Правды.Ру" ответил известный журналист, публицист Аббас Джума.

Каких соглашений США с Россией боятся в Иране?