Как включить ремонт в ипотеку

В последние годы все большее покупателей квартир в новостройках включают ремонт в ипотеку. В Москве за прошлый год с отделкой реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой (white box) - 8%. Большинство из них приобретаются на кредитные средства.

Новостройки с ремонтом

Повышенный интерес к предложениям с отделкой среди покупателей и девелоперов обусловлен несколькими причинами. Прежде всего, это удобно как самим дольщикам. Ведь в этом случае им  не придется искать деньги и брать кредит на отделку. Застройщикам это также выгодно. Девелоперам намного проще включить ремонт и меблировку в стоимость жилья как неотделимое улучшение.  Для них это лучше, чем заключать индивидуальнее договоры на ремонтные работы с теми, кто решил приобрести жилье под ключ, выбрав отделку в качестве отдельной опции.

Новые квартиры с отделкой

В настоящее время в Москве в массовом сегменте реализуется порядка 6,5 тыс. квартир с отделкой под ключ. Еще 8,4 тыс. лотов продаются без отделки или с ремонтом white box. Причем для 2,4 тыс. из них можно заказать отделку под ключ в качестве опции. По данным «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах классов эконом и комфорт, что составляет почти 55% всех новостроек в массовом сегменте. В бизнес-классе отделка также становится востребованной. Около 12% сделок в этом сегменте приходится на варианты с полной отделкой, и еще 17% - с предчистовой. Причем застройщики активно предлагают ремонт в сегменте апартаментов - даже в большем объеме, чем в жилом секторе, отмечают аналитики компании.

Сколько стоит отделка

Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе, варьируется от 15 тыс. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе цена доходит до 25-30 тыс. за 1 кв. м. Предчистовая отделка - от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за «квадрат» в комфорт-классе и от 12 тыс. до 16 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе. Цена квартир в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 млн до 14 млн руб. В основном доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6-7% от стоимости квартиры, если речь идет о полной отделке - то не более 12-15%.

Как выглядят квартиры с отделкой в новостройках

В новостройках столичного мегаполиса можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором - до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Различие в цене между похожими по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%.

Фото: vlast.kz

Читайте также:

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Ипотека и новостройки в 2019 году подорожают - эксперты

Ипотека для молодых семей: правила выдачи субсидий