Как снизить риски при долгосрочной аренде квартиры

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Важно знать, как снизить риски и не стать жертвой разного рода мошенников.

Отличие долгосрочной аренды от краткосрочной

Основное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Вы можете обсуждать любую форму аренды жилья. Но в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности.

Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании либо свидетельство о приватизации.

Лучше, чтобы документы были оригиналами, а не копиями. Ксерокопии легко подделать. Очень важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Лучше, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны. Это владелец квартиры и вы. В случае, если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и все их подписи без исключения.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно. В идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует. Но с определенностью можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

В договоре должны быть указаны все ваши данные, а также все данные собственника жилья. Также сведения о квартире. В частности, адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.

Помимо этого в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты. Это умма, порядок погашения и крайние сроки. Помимо этого в договоре непременно должна быть информация об обязанностях сторон. Не забудьте про пункт об условиях расторжении договора.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре. Там же лучше всего прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств.

При оплате наличными попросите арендодателя приготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно.

Копия расписки юридической силы не имеет. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. При оплате банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции и все документы в надежном месте, чтобы на восстановление потом не тратить очень время и силы.

Постановка на квартирный учет третьих лиц

Оформление договора аренды на 1 год и дольше является основанием для временной прописки арендатора в помещении. При постановке съемщика на квартирный учет есть несколько существенных рисков, которые предстоит принимать во внимание.

К ним относятся:

• не следует прописывать гражданина до заключения и регистрации договора аренды;
• в паспортном столе следует уточнить, что прописка временная;
• на учет ставится только арендатор.

Читайте также:

Минимальная аренда "однушки" в Москве в декабре составляет 20 тыс. руб.

Аренда жилья в Москве подорожала

Что лучше: ипотека или аренда