Болгария - рай на подводных камнях

Болгария прочно закрепилась в умах некоторых российских граждан, надеющихся покинуть родину в поисках "заморского иноземного счастья". Дешевая недвижимость и европейский вид на жительство подкупают ощутимой доступностью. Но сулящая райскую жизнь такая русская Болгария может показать и зубки. Как не ошибиться в выборе, как стать своим среди чужих и не превратить собственную жизнь в кошмар? Руководитель Российского информационного центра в Болгарии Влад Николов рассказал об этом главному редактору "Правды.Ру" Инне Новиковой.

Фото:  

— Многие россияне помнят замечательную пословицу, что курица не птица, Болгария не заграница. Удивительным образом за последние лет десять роль Болгарии стала совершенно уникальной в истории нашего замечательного отечества. Расскажите, что это за феномен, почему так много россиян просто наперегонки бегут и покупают в Болгарии недвижимость.

— Ну, знаете, я не ассоциировал бы это с бегством. Просто мир стал более открытым, и люди начали искать места для жизни, которые им были бы более по душе…

— Но Болгария это единственное место для жизни?

— Нет, почему? Мы, наверное, не можем здесь привести данные по количеству приобретенных объектов недвижимости в других странах Евросоюза, и я не могу это сделать по той причине, что я специализируюсь на Болгарии. Но, надо сказать, что в последние годы интерес к Болгарии очень вырос, причем не как к туристическому месту, а именно как к месту для постоянной жизни. Очень много переезжает пенсионеров из депрессивных регионов, которые уже забыли, какие на вид бывают фрукты.

Читайте также: Самыми дешевыми турнаправлениями-2012 стали Греция и Болгария

— Влад, извините, но разве могут пенсионеры из депрессивных регионов, которые забыли, что такое фрукты, живущие на небольшие обычно пенсии, найти деньги и купить в солнечной Болгарии жилье?

— Как только люди видят, что они могут себе это позволить, они сразу на это реагируют. Ведь многие живут, не понимая того, что они реально могут что-то изменить в своей жизни. И как только появляется это светлое пятно у них в жизни, они принимают такое решение. За жизнь у любого человека скапливается какое-то количество имущества: дача, квартира, гараж, машина. Получается, что можно это все разом сменить на новое жилье, где будет рядом море, ты будешь питаться хорошими продуктами, вокруг тебя будут доброжелательные люди. Потому что для социальной адаптации Болгария, наверное, на сегодняшний день действительно самая привлекательная страна, где люди не попадают в изоляцию. Практически нет языкового барьера. Историческая Болгария очень любит русских. Слово "русофил" в Болгарии — одно из самых часто употребляемых. Люди искренне любят старую Россию, живут воспоминаниями о социализме.

— И они до сих пор считают, что Советский Союз — это старший брат для них?

— Это действительно так. И сейчас они воспринимают Россию как братскую страну. Болгария на сегодняшний день действительно европейское государство. Если говорить про уровень развития коммуникаций, доступ к Интернету, к общественной информации, о новых взаимоотношениях, построенных абсолютно на новых условиях между людьми, между административными органами, полицией, налоговыми структурами, это действительно государство, стремящееся в Европу. За тот короткий промежуток времени, который прошел после развала Советского Союза, многие страны из постсоветского пространства так и застряли на этом уровне. И калька снимается с тех времен. Так что с этой точки зрения Болгария очень динамично развивается как страна, которая интегрируется в Евросоюз. Вы знаете, сегодняшняя Болгария на фоне европейского кризиса живет с профицитом бюджета. Прибыль составляла 2 процента в прошлом году. Сила болгар в …

— В лежаках на пляже.

— Нет. Сила болгар в том, что они умеют жить на небольшие деньги, они умеют считать каждую копейку. Они не расточительны, не бросаются деньгами по той причине, что они знают, как они зарабатываются. И вся социальная структура построена под население страны. В Болгарии нет вип-зон, любой житель может воспользоваться любым курортом, и это не будет стоить больших денег.

— За деньги.

— За деньги, которые у него есть. Но у него нет денег, которые тратит любой отдыхающий. Сегодня четко нужно понимать, можешь ли ты поехать кататься на лыжах на Красной поляне или нет. Потому что у тебя будет потолок цены. В Болгариикаждый житель страны может себепозволитьвоспользоваться медициной,бальнеологией, реабилитацией, курортами любого уровня за те деньги, которые он зарабатывает, а зарабатывает он немного.

Читайте также: Болгария устала от "цыганской толерантности"

— А что, в Болгарии нет безработицы?

— Сегодня нет такой страны, в которой не было бы безработицы. Я не говорю, что Болгария идеальная страна. В любой стране есть проблемы социального характера, вопрос в том, как к этому относится общество и как эти проблемы решаются правительством страны. В Болгарии все без шума и пыли, без нагнетаний и истерии по телевидению. Активно строятся автомагистрали, коммуникации. Интернет, телефон, телевидение — все это доступно абсолютно любому человеку.

— Люди едут туда, потому что хотят жить у моря. Но нужно же знать, куда ехать, нужно знать, что в Болгарии тепло, не страшно, что там не обманут, что все нажитые за жизнь деньги можно нормально потратить. Болгарию для россиян — это такое окно в Европу? Что дает эта недвижимость? Неужели это действительно экономия на отдыхе?

— Давайте возьмем за основу то, что 350 тысяч россиян сегодня имеют статус на территории Болгарии.

— Статус собственников?

— Нет, статус пребывания, вид на жительство. Статусы различные, и они дифференцируются правами, конечно. На данный момент зарегистрировано 750 тысяч сделок, совершенных в сфере недвижимости. Это такая красочная характеристика того, что интерес есть. В чем интерес? Это очень индивидуально. Я недавно был на выставке в Самаре, ко мне подошла женщина и сказала: "помогите моему сыну уехать за границу". Она готова была продать квартиру ради того, чтобы ее ребенок получил статус, чтобы он уехал отсюда. Что людей заставляет искать какие-то прибежища вне рамок отечества, я не могу сказать. Мне кажется, этот процесс продолжается уже более 100 лет. И причину надо искать внутри.

— Ну, вы знаете, такая ситуация не только в России, она по всему миру, 20 процентов населения живут на чемоданах и мечтают уехать за границу, ищут пути, кто-то находит, большинство не находит. Но такие проблемы есть и в Европе, и в Америке, как ни странно.

— Такие проблемы есть в любом обществе.

— Люди всегда ищут там, где лучше.

— Я не думаю, что вопрос в этом. Многие хотели бы перебраться туда, где теплее, где натуральные овощи и фрукты, а не наколотые химикатами. Это у нас в России почему-то к людям, которые ищут себе место за границей, возникает негативное отношение. Но каждый человек имеет право выбрать место, где ему лучше. Есть же Черноморское побережье Кавказа, думаю, что люди и туда бы поехали, но там невозможно закрепиться, ограниченное место для жительства, ужасная экология на сегодняшний момент. Огромные порты, нефтеналивные причалы, цементная промышленность — это же все там.

— Минимальный сервис к тому же, высокие цены, безобразное отношение.

— Качество и цена не соответствуют. И как только человек попадает в среду, где все это приемлемо, он не верит своим глазам.

— Для многих недвижимость — это возможность вложения денег. Человек не может купить квартиру в Москве, покупает в Болгарии. То есть, это такая инвестиционная история. Это ведь так?

— Действительно, в Болгарии сегодня можно купить квартиру за миллион рублей, и она будет находиться в 10 минутах ходьбы от моря. В Болгарии можно очень хорошо жить на 300 евро в месяц. Это абсолютная реальность. Не будешь тратить время на преодоление каких-то расстояний. Это все плюсы, которые постепенно накапливаются.

— Но при этом ты не сможешь быть собственником земли, на которой стоит твоя квартира. Есть же ограничения для иностранцев, насколько я понимаю.

— Есть мораторий на продажу земли иностранцам. Мы, как Российский информационный центр, уведомляем о законах и правилах. Наша миссия — это достоверная информация о стране пребывания, наша цель — социальная адаптация русских на территории Болгарии. Я считаю, что любой человек, который прибывает в другую страну, должен в первую очередь принять обычаи и привычки поведения, которые сложились в данном обществе, принять для себя законы этой страны, не пытаться навязывать какие-то свои правила. Мы привыкли, что нужно постоянно держать оборону, защищаться, охранять свое имущество от чьих-либо посягательств, смотреть, чтобы тебе не залезли в карман. Это все нас настроило на то, что мы постоянно на страже своих границ. А люди в Европе живут более расслабленно, и как только человек попадаетвсреду,где можноне оглядываться посторонам, онначинает видетьв этомсвою привлекательность.

Читайте также:Зачем россияне покупают "проблемную" недвижимость?

— То есть, приезжая в Болгарию, покупая там недвижимость, россияне оказываются в таком благолепном обществе, где все друг друга любят, где изжита преступность, отсутствуют социальные проблемы, где они ничего не боятся?

— Нет, конечно, это не так. В любом обществе есть какие-то проблемы. Даже в самых стерильных социумах есть свои камни преткновения, которые глубоко зарыты, не видны на первый взгляд. Но круг проблем все равно разный. Конечно, есть и преступность, но она носит другой характер, бытовой. Мы — юридическая компания, мы разбираем много проблем, связанных именно с преступностью. В Болгарии действительно можно спокойно отпустить ребенка вечером, абсолютно точно ты не получишь нигде по голове, даже в самом захолустном цыганском районе тебе не залезут в карман, не нападут. Это так. Вы не увидите пьяных на улице. Просто люди живут в другом ритме. Отсутствует фискальное давление полиции на все. Да, есть преступность, конечно, есть криминал, есть проституция, наркотики. Но человека, который не стремится к этому, это не коснется. Административные органы открыты. Любой человек может зайти хоть к мэру города. Законы Болгарии ограничивают влияние административных органов даже на бизнес. То есть, бизнес абсолютно открыт, налоговые порядки прозрачны, нет никаких сюрпризов за углом.

— Вы говорите о степени безопасности. А что касается поведения самих отдыхающих? Когда-то вы же мне рассказывали историю о том, как приезжие прыгали в ресторанах из окон.

— Это, конечно, специфика курортных мест. Я хочу отметить, что места скопления туристов — это не Болгария, это некая free-зона. На самом деле таких мест не очень много. Есть раскрученные курорты, такие как Солнечный берег, Равда, Золотые пески. Там, конечно, много разных людей. Туда приезжают туристы, понимаете, люди приезжают, чтобы оторваться. Дешевый алкоголь, солнце, море, вода, дискотеки, клубы. В последнее время растет игровой туризм Болгарии, израильтяне очень любят приезжать в Болгарию ради казино. Их автобусами туда завозят. Я очень часто сталкиваюсь со снобизмом в адрес Болгарии, и я всегда говорю одно, вы приезжайте, и Болгария вас не отпустит. Вы переоцените Болгарию, свое представление о ней. Как правило, люди, которые рассуждают о Болгарии с высоты своего положения или знания, не были в современной Болгарии, они воспринимают ее по телевизору, по тому, что говорят где-то. Даже в маленьком городке не чувствуешь себя оторванным от цивилизации. Там все есть: детский садик, школа, поликлиника, спортивный зал, работающие рестораны. Это в городе с населением 5-7 тысяч человек. Это тоже очень сильно привлекает. Курортная зона сейчас все-таки прибрежная. Надо сказать, что бизнес начал ориентироваться на русских, их потребности. Бизнес русских среди русских начал достаточно активно развиваться, потому что вырос потребительский рынок. Только в области Бургаса живет постоянно порядка 170 тысяч русских, при общем населении в 250 тысяч человек.

— Как они влияют на Болгарию, кроме того, что болгары начинают опять учить русский язык?

— Сегодня из Болгарии ушли европейцы, и на это есть внутренние причины. Англичане, к примеру, очень любили Болгарию, но у них выросли налоги на загородную недвижимость, и поэтому от нее стали избавляться. Сейчас кризис, много было куплено в ипотеку, поэтому нет смысла платить за то, что можно продать. И поэтому на сегодняшний день мы наблюдаем приток из России, Украины, Казахстана, Белоруссии.

— Насколько сложно или легко в Болгарии купить квартиру?

— Это очень легко.

— Ну, понятно, что когда есть какие-то деньги.

— Деньги очень небольшие. Миллион рублей сегодня для России — это не астрономические деньги, и многие располагают такими суммами. Зачастую люди просто не понимают, куда их потратить, потому что все равно выбор продуктивной траты денег достаточно ограничен: квартира, машина, дорогой компьютер, вещи. У многих людей это все уже есть. И тут на тебе, альтернатива. Почему не купить себе кусочек рядом с морем за рубежом?

— Ну, а сам процесс? Подвод есть, я хочу купить с какой-то целью. Что я должна делать?

— При кажущейся простоте путь этот достаточно тернист и даже опасен. Есть подводные камни, также в этой сфере есть мошенники. Мы же хотим оградить людей от ошибок.Это не альтруизм,это бизнес. Я знаю много историй моих клиентов, которые, приехав в Болгарию, используя свой опыт жизни в России, решают, что нужно поступать так, так и так. Надо сказать, что правовой нигилизм россиян — это известное достаточно явление.

— Даже не только россиян.

— Нет, когда, например, приезжает англичанин, его обязательно встречает личный адвокат, он его сопровождает и ограждает от всех неприятностей. Когда приезжают наши, их обязательно встречает брокер.

— Наши приезжают с мешками денег?

— Приезжают по-разному, с авоськами денег в том числе. Но, как правило, их встречает брокер, это посредник. Ему абсолютно все равно, что и где купит человек. Брокера интересует, как правило, исключительно получение комиссионных от продажи. Агентство недвижимости в России — это такая организация, которая оказывает полный спектр услуг, вплоть до выдачи уже документов на собственность. Но в Болгарии все очень четко дифференцировано: брокер — это посредник, адвокат — это адвокат, нотариус — это нотариус. И если нет человека, который на одну нитку навяжет все эти составляющие, то, значит, на любом из этих этапов может произойти сбой.

— А в Болгарии есть такие люди? Это адвокаты?

— Да, такие люди есть. В Болгарии очень много адвокатов, но надо понимать, что такой программы, которую ставим мы, комплексно взять человека и качественно довести его до положительного результата, пожалуй, не ставит никто. Это просто неинтересно.

— То есть, 350 тысяч россиян купили недвижимость, ткнув пальцем в небо?

— Да. Я зачастую видел, как люди пытались что-то купить, даже не приехав в страну.

— Да, по картинкам.

— Я не могу это осознать, как можно купить себе жилье, не посмотрев, где оно находится, в каком оно состоянии. Но, тем не менее, это практика.

— А как англичане покупали жилье? Они тоже ориентировались по картинкам, ведь там еще ничего не было построено.

— Если говорить про покупку на стадии строительства, то это вообще лотерейный билет. По той причине, что нельзя гарантировать окончание строительства.

Читайте также: Болгария — самая популярная страна среди русских покупателей недвижимости

— Но дешевле.

— Нет, на самом деле это не так. Я на одном из семинаров читал лекцию о заключении предварительных договоров, и с гневом мне из зала говорили: "зачем вы вводите нас в заблуждение, ведь не существует другого метода приобретения недвижимости, как полная выплата по предварительному договору". А на самом деле это не так. Люди попадают в западню именно оттого, что они не знают, какой алгоритм действий. Я понимаю точно, если вы полностью отдадите деньги продавцу, то вряд ли сможете нажать на него с целью выполнения обязанностей.

— Он уже свободен, ты ему уже неинтересен.

— Да. Ты можешь просто спросить и надеяться на его порядочность. Как можно отдать малознакомому человеку десятки тысяч евро за два листка подписанного договора? Объяснения нет.

— Чем отличается договор от расписки? На договоре печать, подписи на болгарском, на русском языке.

— Опять же, нужно четко понимать, насколько этот договор в правовом плане защищает сторону покупателя. Поэтому работа юриста в проведении сделок за рубежом просто необходима. Юрист всегда есть, вопрос только в том, кем он оплачен. Если юрист, проводящий сделку, оплачен вашим продавцом, то он будет преследовать в первую очередь его интересы, которые заключаются, как правило, в получении комиссии с продаж. И поэтому наша компания занимается целостными проектами, мы доводим человека до желаемого результата.

— А как же быть с теми, кто уже купил? В последние годы, я понимаю, большие конфликты с элитным комплексом "Эмиральд", где многие наши звезды купили недвижимость и никак не могут договориться с инвесторами. А комплекс "Авалон", так там вообще чуть ли не уголовные дела были с отъемом паспортов у наших собственников. Я понимаю, что вы тоже представляли интересы российских граждан, которые оказались в подобных ситуациях. В чем причина-то этих громких конфликтов, которые возникают все чаще и чаще между российскими собственниками и болгарскими владельцами недвижимости?

— Конфликты всегда на одной почве, финансовой, не могут поделить деньги. Дело в том, что мы плавно перешли к управлению этажной собственностью, это очень обширная тема.

— Что же,российские граждане, которые имеют недвижимость, захотели управлять, они обижают болгарских владельцев.

— Российские граждане, разобравшись, наверное, с нашей легкой руки, в своих правах, начали их требовать.

Читайте также: Россияне скупают зарубежную недвижимость

— Получилось, что болгарские граждане активно обижали россиян, и те поняли, что надо защищаться.

— Скажем так, наши граждане не знали своих прав, слушали то, что им говорят. Но люди пожили, разобрались в том, что и как, вышли из-под влияния этих посредников, окунулись в реальную жизнь. Надо сказать, что сталкиваются они с проблемами, как правило, уже подписав бумажки, очень легкомысленное отношение к этому.

— У нас куча народу подписывает, не читая.

— Некоторые люди подписывают договора, в которых написано, что они отказываются от своих прав.

— Подождите, а если человека ввели в заблуждение, он говорит, что его обманули, можно ли этот договор опровергнуть?

— Если есть состав преступления, то, конечно, правоохранительные органы будут этим заниматься. Но, как правило, человек сам виноват в том, что он не ознакомился с законами, был не проинформирован. И никто ему не обязан говорить, он сам должен поинтересоваться, защитить свои права.

— Незнание закона не освобождает от ответственности.

— Совершенно верно. Наша миссия — информировать людей о том, что такое Болгария. И это не альтруизм, это бизнес. Мы зачастую сталкиваемся с тем, что люди, которых обманули, начинают негативно говорить об этой стране. Но такой плачевный результат — всего лишь производная их поступков, потому что они действовали на свой страх и риск, потому что они транслировали свой жизненный опыт в России на Болгарию. Проблема — в правовом нигилизме русских. Информирован — значит, вооружен. Но, к сожалению, я сталкиваюсь с тем, что люди не хотят даже вникать, надо понимать, что в другой стране люди живут иначе, по другим законам. Нужно уважать людей, к которым ты приехал, принять их правила. У меня был клиент, который заявил: "мы их освободили от турков". Я ему сказал, я никого от турков не освобождал, просто приехал в эту страну, потому что мне здесь нравится жить. И я не считаю, что они мне чем-то обязаны только потому, что 200 лет назад наши прадеды освободили их от турецкого ига. Это даже за рамками моего воображения. И почему-то многие приезжающие считают, что кто-то кому-то за что-то обязан. Интеграция в мировое пространство — для нас сложный процесс, потому что многие из нас воспитаны еще той системой, мы выросли в Советском Союзе. И перестроиться очень сложно. Даже если люди, воспитанные той эпохой, и стали активными пользователями Интернета, то внутри все равно сидит советский стержень.

— Получается некоторое противоречие. С одной стороны, вы говорите о том, что мы такие плохие, я немножко утрирую, приезжаем со своим уставом. А вообще все везде, кроме каких-то радикальных арабских стран, ездят со своим уставом. И, куда бы мы ни приехали, мы пытаемся свои правила ассимилировать в общество. С другой стороны, когда мы, пожив там немного, начинаем разбираться в болгарских законах, видим их недостатки и начинаем их исправлять, то возникает конфликт. Получается, и с нашим уставом плохо, и с болгарским — тоже не очень хорошо.

— Знаете, не надо прогибаться под изменчивый мир. Невозможно приехать в Турцию и ходить с бутылкой водки по улице, к вам подойдут прохожие и сделают замечание. Болгария вообще очень терпима, особенно к русским. А есть и более радикальные страны, где не будут с вами считаться, например, в Арабских Эмиратах. Залог успеха — это принять ту страну, в которую ты приехал. Либо отправляйтесь в другое место, другой социум.

— У каждого по два глаза, а видим мы разное, два уха, слышим мы разное, думаю, и Болгария для всех разная. Влад, как вы считаете, нужно ли ехать в Болгарию, покупать там жилье?

— Я думаю, что красноречивый ответ на ваш вопрос могут дать эти 350 тысяч человек, которые уже выбрали Болгарию, и те 750 тысяч человек, которые совершили сделки на территории Болгарии в сфере недвижимости. С моей точки зрения, однозначно да, я не жалею о том, что выбрал Болгарию своим вторым домом.