В Латвии зафиксировано самое сильное в мире падение цен на недвижимость

Россия вошла в пятерку стран, которые возглавили рейтинг падения стоимости жилья по итогам третьего квартала прошлого года по третий квартал нынешнего. А настоящий обвал цен на жилую недвижимость случился в Латвии, которая возглавила этот список. Исследование консалтинговой компании Global Property Guide's охватило рынки жилья 27 стран мира. При этом в десяти странах, согласно отчету компании, фиксируется рост цен на жилье.

Очевидно, именно этот факт позволит аналитикам сделать довольно оптимистичное заявление о том, что рынок жилья постепенно восстанавливается. В обзоре отмечается, что в целом мировой рынок жилья постепенно восстанавливается.

Из 27 исследованных стран в 10 государствах отмечен рост цен на жилую недвижимость. К тому же в некоторых из 17 стран, где был зафиксирован квартальный спад, темпы снижения цен замедлились.

Латвийский пузырь

Согласно результатам исследования, самое значительное падение цен с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года случилось в Латвии. Теперь можно констатировать, что пузырь, который раздулся на рынке этой страны почти сдулся. Цена на латвийские квартиры по сравнению с третьим кварталом прошлого года рухнула почти на 60% (59,7%). По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в Латвии снизились на 6,75%, и это также самый самый высокий показатель квартального снижения в мире.

Кстати, обвал рынка недвижимости в этой прибалтийской республики изрядно проредил стройные ряды латышских миллионеров. За год этого статуса лишилось триста человек.

Минусы жизни в Латвии:

При переезде в любую страну придется столкнуться с бюрократией, ограниченными возможностями для трудоустройства и карьерного роста.

Нелюбовь к русским. Эмиграция в Латвию осложняется русофобией. Старшее поколение и чиновники относятся к СССР и к России, как к оккупантам. Молодежь тоже недолюбливает русских.
Отток населения. Латыши предпочитают эмигрировать в более развитые страны Европы, что говорит о некомфортных условиях жизни. В основном государство развивается за счёт туристической сферы. Промышленность и многие объекты инфраструктуры нуждаются в реконструкции.
Налоги. Эмигрант не может рассчитывать на высокую должность и хорошую зарплату. Как и другие европейцы, латыши платят высокие налоги. Размер подоходного налога зависит от годового дохода. Если он меньше 20 000€, в казну нужно платить 20%. Если доход находится в пределах от 20 000 до 62 800€, налог равен 23%. Если доход больше, платить придется 31,4%. Кроме того, работник платит в Фонд социального страхования 11%. Получается, что треть заработной платы уходит на налоги.
Зарплата. По уровню зарплат в Евросоюзе Латвия находится на последних местах. Средний заработок — 1000-1100€. Эмигрант может рассчитывать на следующие должности: водитель, строитель, инженер, социальный работник, программист. Для трудоустройства нужна виза и разрешение на работу. Знание латышского языка и опыт работы увеличивают шансы на трудоустройство.

Модное место для инвесторов недвижимости — рынок Объединенных Арабских Эмиратов также существенно просел. ОАЭ занимают второе место по темпам снижения цен на жилую недвижимость с показателем в минус 48,1%.

На третьем месте оказалась Болгария (-28,7%).Такое снижение цен на сравнительно недорогую болгарскую недвижимость уже стимулирует интерес зарубежных покупателей, в частности, российских.

Эконом-класс завоевывает рынок

Интерес покупателей сместился в сторону курортов эконом-класса, которые имеют неплохую инфраструктуру. Они имеют потенциал для развития и привлекают нынешним низким уровнем цен. Если говорить о курортной недвижимости, то здесь, по данным агентства Gordon Rock, лидером спроса является Болгария.

На четвертой позиции находится пережившая дефолт Исландия, где цены на жилье за год в среднем упали на 21,2 %. В России, которая оказалась на пятом месте по темпам снижения цен на жилье, средние цены на квадратные метры за год снизились на 19,5%. При этом аналитики отмечают что еще в третьем квартале 2008 года стоимость квартир продолжала расти (+6,4%).

В десятку лидеров по снижению цен на квартиры поплнили Словакия (-15,3%), Тайланд (-13,2%), Сингапур (-10,1 %) Ирландия (-7,2%) и ЮАР (-7,1%). Зато недвижимость Израиля мировой кризис видимо совсем не затронул. Средняя стоимость жилья здесь продолжает расти как на дрожжах. За год жилье подорожало на 10,1%. В Австралии зафиксирован рост на 4,9%. Швейцарское жилье прибавило в цене — на 4,3%, китайское — на 4%. При этом квартиры в Гонконге повысились в цене на 3%.

Незначительный рост замечен в Норвегии и Новой Зеландии — по 2%, Португалия подорожала совсем немного — 1,5%. В Финляндии замечен рост на 0,9%, а в Швеции — на 0,8%.

Ранее аналогичное исследование публиковала консалтинговая компания Knight Frank, пишет Lenta. ru. По данным компании наиболее существенное снижение цен на жилье за год (с марта 2008 года по март 2009 года) произошло в Латвии (-36%), Дубае (-32%) и Сингапуре (-23,8%). В десятку попали также США (-16,9%), Великобритания (-16,5%), Эстония (-16,2%), Гонконг (-15,7%), Польша (-13 %), Дания (-11,6%) и Ирландия (-10%).

Чего ожидать: тенденции в сфере недвижимости 2020

Рейтинг самых необычных запросов покупателей квартир