Цены на недвижимость падают, а новое жилье не возводится

Стоимость жилья в России продолжает падать. Исключением не стала даже столица (в июне недвижимость в Москве дешевела на 0,5-0,7% в неделю). Впрочем, снижение цен — всего лишь результат кризисного падения спроса на жилье. В условиях свертывания ипотеки оно не делает квартиры более доступными для населения. Кроме того, в настоящее время в России заморожено около 80% строек.

Тем не многим, чем кризис может порадовать россиян, является снижение стоимости жилой недвижимости. Причем, недвижимость в Москве не стала исключением.

За прошедший месяц стоимость жилья в столице падала на 0,5-0,7% в неделю, рассказал президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев.

"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб., по стране — порядка 39-40 тыс. на первичном рынке", — уточнил Яковлев, слова которого цитирует Итар-ТАСС.

Стоимость социального жилья, покупку которого осуществляет государство составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м.

Цена "квадрата" будет снижаться

В дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40%, предполагает Яковлев. Однако для этого понадобится решить еще массу вопросов, а снижение будет происходить медленными темпами.

Впрочем, ни для кого не секрет, что жилье в настоящее время не стало доступнее для простых россиян. Ведь свертывание ипотеки для населения выразилось в резком снижении спроса на жилье.

Кроме того, в кризис строители пострадали и от увеличения процентных ставок.

Все это привело к рекордному падению объемов жилищного строительства в стране. За первое полугодие 2009 года объем строительно-монтажных работ в России снизился на 20% до 1,5 трлн руб.

"Это говорит о том, что значительно сократилось количество строящихся объектов, а новые объекты просто не появляются", — пояснил Яковлев.

Проблема "замороженных" строек

На сегодняшний день в России заморожено около 80% строительных объектов. "Сейчас в РФ достраиваются только объекты высокой степени готовности, 80% всех строек заморожены, а новые проекты с прошлого года даже не начинались", — посетовал Владимир Яковлев.

Кроме того, возникли проблемы и в промышленности строительных материалов — по его данным, спад в этой отрасли составил от 18 до 40% и более.

"Особенно это касается основных продуктов, которые необходимы для строительства. Так, спад цементной промышленности составил 71%, а кирпичной промышленности — 59%", — рассказал глава РСС.

В свою очередь президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман так же поделился печальной информацией. По данным АСР, в этом году в России построят на 20 млн кв м меньше жилья, чем планировалось. "В 2009 году надо было построить 73 млн кв м жилья, но реально будет введено всего 53 млн кв м", — уточнил Кошман.

Однако "для полного обеспечения россиян жильем нужно выйти на строительство 140 млн кв м жилплощади ежегодно", подчеркнул президент АСР.

Кошман напомнил, что основное положение нацпроекта "Доступное жилье" было как раз нацелено на увеличение объемов жилищного строительства и его доступности для граждан страны.

Однако "мировой финансовый кризис сильно повлиял на строительный сектор", — признал Кошман. Поэтому, "уже в 2008 году в России было построено более 61 млн кв. м жилья, что немногим больше уровня 2007 года", — подчеркнул он.

Среди основных причин, по которым строительства и проекты замораживают, выделяют следующие:

Финансовые проблемы — наиболее частая причина всех остановок. Компания не может найти инвестора, банк не дает кредит, и т. д. В таком случае проект зависает в воздухе, в ожидании денег.
Экономические проблемы страны, а также мировые проблемы также очень влияют на строительный рынок. Как это происходит Украина узнала в 2008-м году во время финансового кризиса.
Политическая нестабильность может негативным образом повлиять на ход строительства объекта или развитие проекта, так как в случае иностранного инвестирования, оно может просто прекратиться, или не начаться.
Рыночные проблемы заключаются в непрогнозированном изменении спроса и предложения. Будущий функционал объекта во время работ может утратить свою актуальность. Тогда, на время перепроектирования, строительство замораживают.

Согласования затягивают сдачу объектов

Помимо глобального кризиса, положение российских строителей усугубляют еще и сугубо национальные проблемы.

Президент Российского союза строителей констатировал: "Сегодня все признают, что рост объемов жилищного строительства существенно сдерживается отсутствием свободных и обеспеченных инфраструктурой земельных участков, а также наличием административных барьеров, затягивающих сроки их предоставления".

Так вот, согласительные процедуры при строительстве в России длятся в 17,5 раза дольше, чем в США, заявил Яковлев.

Он указал, что, по данным Всемирного банка, на согласительные процедуры по документации при строительстве в РФ уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе — в среднем от 60 до 80 дней.

"В нашей стране хорошим результатом было бы даже сокращение этого показателя в два-три раза", — считает глава РСС.

При этом в России необходимо также сокращать накладные расходы строительных компаний, связанные с получением разрешения на строительство.

"Всегда имеется много накладных расходов, которые с участием государства и территориальных органов можно было бы исключить. Благодаря этому, мы могли бы снизить стоимость квадратного метра от 20 до 40%", — уверен Яковлев.

Интересные факты о сталинских домах

Четыре бытовые странности, которые можно встретить только в Америке