Что лучше: ипотека или аренда

Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 — 30 лет. А давайте посчитаем и не будем гадать!

Весь мир покупает жилье за счет ипотечных средств!

Ставки по ипотечным кредитам повышаются, конкуренция между банками нарастает. С другой стороны, государство так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми.

Но ведь ипотека — это кредит под залог объекта недвижимости.

Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется. Появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.

Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и покупки в ипотеку на 20 лет. 

Возьмем обычную "двушку" для семьи из 4 человек.

Допустим такую:

Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.

За 20 лет — 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.

Расчет ежегодных дополнительных расходов

2 700 000 (цена при покупке) + 3 020 339 (проценты банку за 20 лет) 5 720 339

Плюс ежегодная страховка:

1.Страхование жизни

Допустим заемщик — молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф (в 55 лет — 2.172%)

2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год

2. Страхование предмета залога — (квартиры) примерно 1 200 руб в год

Итого: 70 000 рублей за 20 лет

3. Коммунальные платежи за период ипотеки примерно: 720 000

Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей

Покупать ли квартиру в ипотеку. Как уменьшить расходы

Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее (за три года) подоходного налога, а так же исключить удержание этого налога из заработной платы. (На налогоплательщика — 2 000 000 дохода — это 260 000 налога)

При этом двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть с цены квартиры и с процентов банку.

Получается 5 866 400 — общие расходы

Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль.

Тогда итог расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей

Ваши расходы:

Аренда квартиры — 3 960 000 рублей

Покупка квартиры в ипотеку — 3 166 400 рублей

Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки.

Выбор за вами!

 

Фото: 1obl.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Ипотека или аренда - что выбрать сегодня?

Нужно не ипотеку поддерживать, а строить арендное...

Экономичная ипотека для студентов

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Комментарии
На Филиппинах нашли необычных животных
Проект башни Трампа в Москве стал достоянием общественности
В Совете Европы заявили о "катастрофе" в случае выхода России
Переворот в Венесуэле: сможет ли Мадуро удержать власть
В школах могут ввести единые стандарты на бесплатное питание
Ярмольник раскритиковал "заслуженных" и "народных" артистов
Рекомендуется бросать курение не позже 45 лет
Сами не рады: Казахстан нашел способ надавить на Китай
Переворот в Венесуэле: сможет ли Мадуро удержать власть
Почему Елену Бойко отдали на растерзание Украине
В России резко выросло производство легковых автомобилей
"Голубая кровь" погубила своего создателя
Переворот в Венесуэле: сможет ли Мадуро удержать власть
Почему Елену Бойко отдали на растерзание Украине
В Приморье объяснили ситуацию со школьным уроком "криминальных авторитетов"
Переворот в Венесуэле: сможет ли Мадуро удержать власть
Переворот в Венесуэле: сможет ли Мадуро удержать власть
США - России: "Кислорода вам не будет!"
США - России: "Кислорода вам не будет!"
В школах могут ввести единые стандарты на бесплатное питание
В школах могут ввести единые стандарты на бесплатное питание