Квартира с обременением: покупать или не покупать

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о явных или скрытых ограничениях на распоряжение жилым помещением собственником жилья. Дабы оградить себя от мошеннических действий со стороны продавцов, необходимо знать об основных видах таких ограничений.

Обременениями называются права других лиц на владение. Из-за них права владельца оказываются ограниченными.

По закону, владелец не может продать жилье, пока не снимет обременение. Но бывает, что факт обременения удается скрыть.

Залог по ипотеке

Квартира может быть выставлена на продажу, еще будучи в залоге у ипотечного банка. Без его разрешения заложенное жилье не может быть продано официально.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека, как правило, пожилого и нуждающегося в уходе к другому, готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца. Продать жилье без заверенного согласия собственника нельзя.

Бывает, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Поэтому как правило юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Арест на недвижимость

Наложение ареста на квартиру означает, что ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН. Для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств по разделу имущества, либо если у владельца есть долги. Суд может как снять арест, и тогда квартиру можно будет продать.

Материнский капитал

Квартира может быть приобретена с использованием материнского капитала. Тогда права на доли в квартире имеют дети продавца. В этом случае по закону всем членам семьи, в том числе детям, должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать.

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Фото: pravo.moe

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Квартиру в центре Москвы продают вместе с пенсионеркой

Названы самые "опасные" квартиры на вторичном рынке

Число "ипотечных" продавцов вырастет до 60% 

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Почему Польша, Украина, США, Прибалтика и иже с ними пытаются унизить подвиг советского солдата? Что это - чистая политика, неонацизм, историческая зависть? Глава департамента поисковой и конструкторской работы Российского военно-исторического общества Сергей Мачинский, побывавший в эфире Pravda.Ru, говорит, что это страх перед советским солдатом.

Советского солдата гнобят, потому что боятся
Комментарии
США задействуют Украину для давления на Европу
Губернатор Свердловской области пообещал "без шуток" увеличить упаковку яиц на две штуки
США задействуют Украину для давления на Европу
ЕС планирует санкции против Петрова и Боширова
ЕС планирует санкции против Петрова и Боширова
США задействуют Украину для давления на Европу
Песков рассказал про отношение Путина к новой женитьбе
Из России выдворили журналистку-критика украинских властей
Шойгу анонсировал "Гром": по всей России пройдут ядерные учения
Прощай, "голодная" Россия: Белоруссия уйдет на Запад "правильно"
Из России выдворили журналистку-критика украинских властей
Китай планирует казнить канадца несмотря на возмущение Запада
В Сербии предотвращено покушение на Путина. Киллер арестован
ЕС планирует санкции против Петрова и Боширова
Лукашенко заявил об угрозе Белоруссии с Запада и с Востока
На Украине боятся увидеть Зеленского в кресле президента страны
Чубайс поддержал введение соцнорм энергопотребления
Как избавиться от гегемонии правительства "Единой России"
Прощай, "голодная" Россия: Белоруссия уйдет на Запад "правильно"
Есть ли России дело до всей этой истории с Brexit?
Украинский священник: "Я проклял их, и они умерли"