Денег нет, но вы купите: застройщики помогут клиентам приобрести квартиры

Кризис заставляет застройщиков бороться за покупателя. И возможностей для покупки квартиры стало больше не только у тех, кто уже накопил требуемую сумму. "Правда.ру" узнала у экспертов рынка, на что могут рассчитывать потенциальные покупатели, которым денег на покупку пока не хватает.

Если смотреть на официальную статистику аналитиков рынка, цифры оптимизма безденежным покупателям не добавят. "Средневзвешенная цена (и квартиры, и апартаменты) в новостройках столицы сегодня находится на уровне 231,3 тыс. руб./кв. м — без учета элитного предложения. — говорит Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — За последние два месяца лета цена скорректировалась в сторону увеличения, примерно на 0,6% в сегменте квартир на на 1,4% — в сегменте апартаментов отмечен рост цен на 1,4%". То есть, даже при зарплате порядка 100 тыс. рублей в месяц, откладывая ее всю, на один собственный метр придется копить более двух месяцев. На этот счет есть забавная статистика: аналитики портала "Мир Квартир" подсчитали, что, откладывая полностью все заработанные деньги, накопить на квартиру в Москве можно за 10-20 лет (в зависимости от уровня дохода). В компании "ИНКОМ-Недвижимость" к вопросу подошли гуманнее, "разрешив" откладывать только половину дохода. В этом случае человек со средней московской зарплатой может накопить на типовую однокомнатную квартиру за 14,6 года.

Если желания откладывать и копить нет, на помощь приходят различные инструменты, позволяющие купить квартиру, располагая только частью ее стоимости.

Во-первых, это, конечно, ипотека. Сейчас, по данным ООО ИСК "Ареал", доля сделок с ипотекой в московских ЖК стандарт- и комфорт-класса, в зависимости от проекта, составляет от 50% до 80%. Что важно, условия по ипотеке сейчас являются одними из самых мягких за всю историю рынка, и застройщики, кровно заинтересованные в продажах, стараются делать их еще привлекательнее. "В 2017 году ипотека стала доступнее, чем когда-либо: базовые ставки по кредитам ведущих банков снизились до 9,5 -10% годовых, а по специальным программам с субсидированием ставки от застройщика 1 6,7%-7,4% на весь срок кредита, — рассказывает руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. — В частности, в у нас есть совместная программа со Сбербанком, по условиям которой ипотечные кредиты выдаются под 7,4% годовых на 7 лет с первоначальным взносом от 15%".

Размер первоначального взноса тоже снижается: сейчас на рынке есть программы со взносом менее 10% и даже без первоначального взноса вовсе, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". Ставка по таким программам будет на 2-3% выше, чем со взносом в 15-20%. С другой стороны, это реальный способ купить жилье без накоплений вообще — банку при этом понадобятся доказательства стабильной платежеспособности заемщика. Кстати, если с этим не все гладко, ипотеку можно взять и без официального подтверждения трудоустройства и платежеспособности: есть программы кредитования по двум документам (по аналогии с потребкредитами). Ставка, разумеется, будет выше средней по рынку.

Помимо лояльных условий по ставке и первоначальному взносу, ипотечные программы сейчас привлекают рядом специальных условий. "Существуют такие программы как "кредитные каникулы", когда ипотечный кредит выдаётся двумя траншами, первый при подписании договора, а второй только после окончания строительства купленной новостройки, — рассказывает Павел Тимошенко. — Это позволяет заёмщику платить по ипотечному кредиту вдвое меньше положенного до ввода дома в эксплуатацию, одновременно перераспределяя затраты на другие цели, например, на выплату за аренду жилья".

Помимо ипотеки, застройщики активно развивают трейд-ин: по оценке Наталии Кузнецовой, генерального директора компании "Бон Тон", его его доля достигает 20-23% в общем объеме сделок. Суть схемы — в том, что застройщик помогает покупателю продать уже имеющуюся недвижимость для покупки новой.

"Рассрочка также стала одним из методов удержания покупательского спроса, — рассказывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. — Стимулирует покупателей именно длительная беспроцентная рассрочка, являющаяся по-настоящему выгодным предложением. Распространение сейчас получает и отсрочка. В этом случае покупатель оплачивает какую-то долю стоимости квартиры, а остальную часть должен внести через определенный срок (как правило, до двух месяцев). За это время покупатель как раз может успеть самостоятельно продать имеющуюся квартиру на вторичном рынке".

И, наконец, скидки. Разумеется, таких предложений, которые позволят купить квартиру, не имея денег, на рынке нет. Но сэкономить акции застройщиков помогут. "Главный метод удержания покупательского спроса — это демпинг, поэтому новые проекты, как и новые корпуса в уже реализуемых проектах, выходят с более низкой ценой относительно рынка, — резюмирует Наталья Шаталина. — Такая политика застройщиков уже привела к тому, что средневзвешенная цена в "старых" границах Москвы снизилась до трехлетнего минимума — 192,7 тыс. руб. за кв. м". По словам эксперта, скидки и различные акции сейчас активно предлагаются в 90% жилых проектов. Минимальная скидка — 3% при ипотеке или 100% оплате, средний размер скидки по рынку — 7-8%, при этом максимальный дисконт может достигать 15% или даже превышать этот уровень.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

С вами вновь "Вести из будущего". Мы предупреждаем о том, что случится в самом скором будущем, если ничего не изменить.Верховная рада Украины обратилась своим постановлением обратилась сегодня к России с просьбой включить ее в состав Федерации.

Украина возвращается в состав России

С вами вновь "Вести из будущего". Мы предупреждаем о том, что случится в самом скором будущем, если ничего не изменить.Верховная рада Украины обратилась своим постановлением обратилась сегодня к России с просьбой включить ее в состав Федерации.

Украина возвращается в состав России
Комментарии
Британский премьер пообещала открыть Европе глаза на враждебную Россию
Экс-сотрудница NASA сделала сенсационное заявление о пребывании на Марсе
Экс-сотрудница NASA сделала сенсационное заявление о пребывании на Марсе
Президент Чехии: "Россия в десять раз важнее Франции"
Экс-сотрудница NASA сделала сенсационное заявление о пребывании на Марсе
Экс-сотрудница NASA сделала сенсационное заявление о пребывании на Марсе
Я и Ксения: в Берлине нашелся еще один спаситель России
Я и Ксения: в Берлине нашелся еще один спаситель России
Спортсмены США плакали от счастья после отстранения России
Украина возвращается в состав России
Яков Кедми: почему Россия прячет правду о своей истории?
Прокурор: россиян возят пилоты-недоучки на старых самолетах
Украина возвращается в состав России
Выживших нет: власти Аргентины признали гибель подлодки "Сан Хуан"
Ученые: человечеству осталось 12 лет до удара Апофиса
Водолазы сняли уникальное видео американской субмарины у острова Матуа
Прокурор: россиян возят пилоты-недоучки на старых самолетах
Выживших нет: власти Аргентины признали гибель подлодки "Сан Хуан"
Ученые выяснили, когда замужние женщины начинают думать об измене
Украина возвращается в состав России
Украина возвращается в состав России