Такие доступные: какие квартиры в Москве можно купить от 2 млн. рублей

Кризисные явления на рынке столичной недвижимости оказываются на руку покупателям: в бюджете, которого в 2014 году хватило бы на покупку самой скромной "однушки" на котловане, сегодня можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру или просторную однокомнатную, причем на хорошей стадии готовности.

"Правда.ру" собрала данные по самым доступным квартирам в границах так называемой "старой" Москвы.

До и после кризиса

Контраст с докризисными ценниками впечатляет. По оценке экспертов ООО ИСК "Ареал", в границах МКАД купить квартиру можно, располагая суммой в 2,7-2,8 миллиона рублей, а в ЗелАО — от 2,3 миллиона. Если же отбросить Зеленоград и рассматривать не студии крошечного метража, а однокомнатные квартиры порядка 40 кв. м, говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов, бюджет покупки будет начинаться от 4,1 млн. руб. в Некрасовке, от 4,7 млн. руб. в Солнцево и 4,9 млн. руб. в Бутово. "В пределах МКАДа минимальный бюджет на квартиру 25 м. составляет 3,6 млн. руб. на квартиру 40 м. — 5,5 млн. рублей", — отмечает эксперт.

Для сравнения: как говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина, в предкризисном августе 2014 года минимальный бюджет покупки квартиры составлял 4,2 млн рублей, апартаментов — 4,1 млн. Сейчас предложение в таких ценовых границах исчисляется сотнями лотов, подчеркивает эксперт.

Демпинг как способ удержания спроса

"Главный метод удержания покупательского спроса — это демпинг, поэтому новые проекты, как и новые корпуса в уже реализуемых ЖК, выходят с более низкой ценой относительно рынка, — рассказывает Наталья Шаталина. — Такая политика застройщиков уже привела к тому, что средневзвешенная цена в "старых" границах Москвы снизилась до трехлетнего минимума — 192,7 тыс. руб. за кв. м". При этом, подчеркивает эксперт, в 90% жилых комплексах застройщики активно предлагают скидки и различные акции — до 15%.

Как говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья", по статистике его агентства, самое бюджетное предложение сентября 2017 года на первичном рынке отмечается в районе Коньково — однокомнатная квартира выставлена на продажу за 2,92 млн. рублей. Правда, площадь квартиры составляет всего 17,7 кв. м.

"По апартаментам самое дешевое предложение составляет 1,98 млн. руб, и это тоже лот минимальной площади, — говорит эксперт. — В целом, сегодняшнее предложение явно демонстрирует тенденцию к понижению средней площади".

Еще один тренд, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", это освоение удаленных от центра районов города. Как отмечает эксперт, по статистике ее компании, минимальный бюджет покупки квартиры в третьем квартале 2017 года отмечается в таких районах, как Гольяново (19-метровая студия в ЖК Level Амурская выставлена на продажу за 2,7 млн), поселок Северный (квартира 2,5 кв м продается также за 2,7 млн, при этом сам район находится в 1,5 км от МКАД). "Внутри кольцевой минимальный ценник — это 3,2 млн рублей за 23-метровую студию в ЖК "Влюблино" (ЮВАО, район Люблино)", — говорит Литинецкая.

Существуют весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Бюджет покупки

"Сейчас бюджет покупки сильнее зависит от площади лота, за счет этого дешевую квартиру можно купить в очень хорошем районе (например, у Профсоюзной или в Кунцево), — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". — Но основной объем предложения доступных квартир наблюдается в Некрасовке, в пос. Северный, в районе Гольяново, а также в Новой Москве".

Апартаменты — недвижимость, по всем основным параметрам жилая, но по документам — коммерческая, — традиционно стоит дешевле "классического" жилья. По оценке Павла Брызгалова, сейчас апартаменты спокойно можно купить по цене от 2,4 млн. рублей, это будет 20-метровая студия в Гольяново. Более просторное предложение — например, апартаменты площадью 40 кв. м в районе Нагатинский затон, — будут стоить порядка 5,3 млн. рублей.

По словам Натальи Шаталиной, минимальный бюджет покупки апартаментов в Москве сегодня — и вовсе 2 млн рублей, в таком бюджете возможна покупка апартаментов площадью 26,2 кв. м в проекте "Норд". "Год назад минимальным предложением в столице (без учета Зеленограда) были апартаменты площадью 16,4 кв. м. в проекте "Восток". Как видно, снизился не только минимальный бюджет покупки, но и повысилась площадь предложения по минимально доступной цене", — подчеркивает эксперт.

Можно констатировать, что в бюджете от 2 до 3 млн. рублей покупатель сегодня может не просто найти отдельные лоты в границах Москвы, но и выбирать из целого спектра вариантов. Хотя, разумеется, в минимальном бюджете представлены в основном лоты минимальной же площади.

Что касается наиболее доступных районов с точки зрения среднего бюджета покупки, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки" это: