Такие доступные: какие квартиры в Москве можно купить от 2 млн. рублей

Кризисные явления на рынке столичной недвижимости оказываются на руку покупателям: в бюджете, которого в 2014 году хватило бы на покупку самой скромной "однушки" на котловане, сегодня можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру или просторную однокомнатную, причем на хорошей стадии готовности.

"Правда.ру" собрала данные по самым доступным квартирам в границах так называемой "старой" Москвы.

Контраст с докризисными ценниками впечатляет. По оценке экспертов ООО ИСК "Ареал", в границах МКАД купить квартиру можно, располагая суммой в 2,7-2,8 миллиона рублей, а в ЗелАО — от 2,3 миллиона. Если же отбросить Зеленоград и рассматривать не студии крошечного метража, а однокомнатные квартиры порядка 40 кв. м, говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов, бюджет покупки будет начинаться от 4,1 млн. руб. в Некрасовке, от 4,7 млн. руб. в Солнцево и 4,9 млн. руб. в Бутово. "В пределах МКАДа минимальный бюджет на квартиру 25 м. составляет 3,6 млн. руб. на квартиру 40 м. — 5,5 млн. рублей", — отмечает эксперт.

Для сравнения: как говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина, в предкризисном августе 2014 года минимальный бюджет покупки квартиры составлял 4,2 млн рублей, апартаментов — 4,1 млн. Сейчас предложение в таких ценовых границах исчисляется сотнями лотов, подчеркивает эксперт.

"Главный метод удержания покупательского спроса — это демпинг, поэтому новые проекты, как и новые корпуса в уже реализуемых ЖК, выходят с более низкой ценой относительно рынка, — рассказывает Наталья Шаталина. — Такая политика застройщиков уже привела к тому, что средневзвешенная цена в "старых" границах Москвы снизилась до трехлетнего минимума — 192,7 тыс. руб. за кв. м". При этом, подчеркивает эксперт, в 90% жилых комплексах застройщики активно предлагают скидки и различные акции — до 15%.

Как говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании "Азбука Жилья", по статистике его агентства, самое бюджетное предложение сентября 2017 года на первичном рынке отмечается в районе Коньково — однокомнатная квартира выставлена на продажу за 2,92 млн. рублей. Правда, площадь квартиры составляет всего 17,7 кв. м. "По апартаментам самое дешевое предложение составляет 1,98 млн. руб, и это тоже лот минимальной площади, — говорит эксперт. — В целом, сегодняшнее предложение явно демонстрирует тенденцию к понижению средней площади".

Еще один тренд, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", это освоение удаленных от центра районов города. Как отмечает эксперт, по статистике ее компании, минимальный бюджет покупки квартиры в третьем квартале 2017 года отмечается в таких районах, как Гольяново (19-метровая студия в ЖК Level Амурская выставлена на продажу за 2,7 млн), поселок Северный (квартира 2,5 кв м продается также за 2,7 млн, при этом сам район находится в 1,5 км от МКАД). "Внутри кольцевой минимальный ценник — это 3,2 млн рублей за 23-метровую студию в ЖК "Влюблино" (ЮВАО, район Люблино)", — говорит Литинецкая.

"Сейчас бюджет покупки сильнее зависит от площади лота, за счет этого дешевую квартиру можно купить в очень хорошем районе (например, у Профсоюзной или в Кунцево), — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". — Но основной объем предложения доступных квартир наблюдается в Некрасовке, в пос. Северный, в районе Гольяново, а также в Новой Москве".

Апартаменты — недвижимость, по всем основным параметрам жилая, но по документам — коммерческая, — традиционно стоит дешевле "классического" жилья. По оценке Павла Брызгалова, сейчас апартаменты спокойно можно купить по цене от 2,4 млн. рублей, это будет 20-метровая студия в Гольяново. Более просторное предложение — например, апартаменты площадью 40 кв. м в районе Нагатинский затон, — будут стоить порядка 5,3 млн. рублей.

По словам Натальи Шаталиной, минимальный бюджет покупки апартаментов в Москве сегодня — и вовсе 2 млн рублей, в таком бюджете возможна покупка апартаментов площадью 26,2 кв. м в проекте "Норд". "Год назад минимальным предложением в столице (без учета Зеленограда) были апартаменты площадью 16,4 кв. м. в проекте "Восток". Как видно, снизился не только минимальный бюджет покупки, но и повысилась площадь предложения по минимально доступной цене", — подчеркивает эксперт.

Можно констатировать, что в бюджете от 2 до 3 млн. рублей покупатель сегодня может не просто найти отдельные лоты в границах Москвы, но и выбирать из целого спектра вариантов. Хотя, разумеется, в минимальном бюджете представлены в основном лоты минимальной же площади.

Что касается наиболее доступных районов с точки зрения среднего бюджета покупки, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки" это Марфино (3,49 млн. рублей), Крюково (4,575 млн. рублей), Северный (5,027 млн. рублей), Алтуфьевский (5,121 млн. рублей), Некрасовка (5,621 млн. рублей), Коньково (6,21 млн. рублей), Люблино (6,252 млн. рублей), Гольяново (6,255 млн. рублей), Марьино (6,576 млн. рублей) и Южное Бутово (6, 714 млн. рублей).

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!

Комментарии
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Мадрид не собирается арестовывать главу Каталонии
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Выживет только Сибирь: прогноз генетиков на ядерную зиму
Ученые поражены: Юпитер влияет на Землю куда больше Солнца
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Западные СМИ поражены: Путин "похоронил" Ким Чен Ына санкциями
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Правда, деньги и ракеты: что Путин показал Западу с "Валдая"
Правда, деньги и ракеты: что Путин показал Западу с "Валдая"
В Киеве Саакашвили начал вече
Экс-прокурор Поклонская пришла в Думу с часами за 1/3 млн
Депутата Рады с бриллиантовым "запасом" задержали в киевском аэропорту