Нищета или в новостройки? В Москве обрушился рынок вторичного жилья

На 22,5% сократился  в октябре покупательский спрос на рынке вторичного жилья российской столицы  по сравнению в аналогичным периодом 2015 года. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. Минувший октябрь стал худшим за 11 лет в этом сегменте.

Об этом рассказывает сегодня "Коммерсант" со ссылкой на исследования агентства недвижимости «Инком».

Обычно, после летнего затишья, число сделок в октябре традиционно увеличивается на 15-20% по отношению к сентябрю, то в этом году никакого сдвига за месяц не произошло. Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В то же время, поясняют аналитики "Инкома", в октябре 2015 года на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.

За последний год общий спрос на вторичную недвижимость сократился на 20%, сообщил замдиректора сети офисов Est-a-Tet Алексей Бернадский.  Среди основных причин - снижение платежеспособности населения, переоцененность объектов и переориентация клиентов на рынок первичной недвижимости. Последнее, по его словам, особенно характерно для Подмосковья, где появилось высокое предложение первичного сегмента. При этом  в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке в основном указаны те же цены, что и в прошлом году.

«Но скидки в реальных сделках заметно выросли, иногда они могут достигать 10-15%, в среднем речь идет о 5-7%», - добавил Бернадский.

По оценке "Инкома", на рынок вторичного жилья в Москве выставлены 43,4 тыс. объектов. Большинство из них - квартиры в устаревшем типовом жилом фонде и «сталинках» в спальных районах. Срок эксплуатации многих из них истекает.

За год средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 3,7%. Риэлторы отмечают, что сейчас около 83% сделок заключаются с дисконтом. Средний размер скидки -  8,6% от стартовой цены. Сейчас средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве, по оценке аналитического центра ЦИАН, равна 185,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сколько сейчас стоит комфортабельное доступное жилье? Действительно ли оно доступно? Как заставить ипотеку работать на простых людей, а не на богачей, застройщиков и банкиров? Насколько современная социальная инфраструктура: новые школы, больницы, паркинги и т.д., - удорожает стоимость новостройки и как этого избежать? Об этом в видеостудии Pravda.Ru рассказал председатель совета директоров "Корпорация КОШЕЛЕВ" Владимир Кошелев. Подробнее об этом - в материале "Может ли быть доступным достойное жилье".