Источник bigness.ru

Земля продолжает дешеветь

В третьем квартале 2009 года на земельном рынке в целом продолжилось снижение цен. Даже несмотря на оживление первичного и вторичного розничного рынков в начале и середине лета, общие показатели свидетельствуют о дальнейшем плавном понижении стоимости земли, пишет независимый земельный портал Zemer.ru.

Аналитики портала отмечают, что на рынке крупных земельных участков (оптовый), несмотря на все попытки его оживить со стороны продавцов (обширная реклама, специальные предложения и т.д.), ежемесячно констатируется очередной спад. Сделок практически не осуществляется и цены на многие участки снижают иногда до 50% от изначальной стоимости.

Розничный земельный рынок более стабилен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре, по сравнению с июнем 2009 года, уменьшилась на 1,26%,  -- до 264 950 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, -- на 1% до 216 412 руб., передает Zemer.ru.

Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в третьем квартале зафиксировано на первичном рынке в элитном сегменте. Так, на расстоянии от 0 до 15 км от МКАД средняя стоимость сотки земли в поселках бизнес+ и элит уменьшилась с июня по сентябрь на 7,57%, -- до 991 367 руб. От 15 до 30 км в этом же сегменте снижение составило 7,23%, -- до 1 092 730 руб.

В бизнес классе на первичном рынке зафиксировано чуть меньшее снижение, например, на расстоянии 30-40 км от МКАД цены снизились на 4,18% до 453 654 руб. Подобная тенденция  снижения цен на дорогое предложение, по мнению аналитиков Коммуникационной группы «Земер», вполне предсказуема и вероятнее всего продолжится, как минимум, до весны следующего года. До сих пор спрос на дорогие участки практически отсутствует.

Вторичный рынок, где цены традиционно снижались с меньшей активностью, чем на первичном, также стал проседать. «В сентябре стоимость земли пошла вниз. Люди устали держать в продаже участки, на которые уже больше года нет спроса, стали снижать цены. Как результат - начались продажи», - говорит управляющий партнер «Земельного агентства» Александр Разин.

Тем не менее, по итогам 3-его квартала, снижение стоимости земли здесь менее заметно, чем на первичном рынке. Так, больше всего цена понизилась с июня по сентябрь текущего года на расстоянии 10-20 км в сегменте бизнес+, элит, -- на 4,16% до 850 632 руб. На других расстояниях в дорогом сегменте цены понижались менее существенно.

По-прежнему пополнение бюджетов многие компании-землевладельцы ведут за счет вывода поселков без подряда эконом-класса. Этот сегмент рынка стабилен и постоянно разрастается. Сейчас на первичном рынке насчитывается более 150 поселков без подряда, 2/3 из которых эконом-класса.

Здесь работают крупные компании-землевладельцы, такие как Marshall Estate, RDI, Красивая земля, Партнеры земли, Управляющая компания RCF Capital Trust и др. Те землевладельцы, которые еще не запустили продажи в розницу, планируют это сделать в ближайшее время, например, ГК «Абсолют». После затишья в августе и начале сентября, продажи участков без подряда снова набирают обороты.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Мы рады новым друзьям!

Комментарии
Не забудьте присоединиться к "Правде.Ру" в "Telegram". Мы рады новым друзьям
Комментарии

Более эффективно распределять ресурсы в борьбе с новыми вспышками Эболы поможет открытие генетиков, которые научились определять, умрет ли человек при заражении этим вирусом.

Ученые предскажут смерть от Эболы
Комментарии
Сергей Кравцов(Mail.Ru) "Дас ист фантастиш": Бундесвер взывает к голубым
Виктор Сафарян Мэр Харькова отказался переименовывать проспект Героев Сталинграда
Сергей Кравцов(Mail.Ru) Студенты изнасиловали безработную танцовщицу в закрытой кальянной
Виктор Сафарян Салют над Вашингтоном сложился в "Соединенные Штаты России"
Сергей Кравцов(Mail.Ru) Гей-парад на Полярном круге запрещен из-за детей
Александр Фоменко(vkontakte) Мэр Харькова отказался переименовывать проспект Героев Сталинграда
Виктор Сафарян Порошенко закрывает фабрику Roshen в России
Виктор Сафарян Эксперт: Запомните - Трамп не Гитлер!
Виктор Сафарян "Необычная неделя" с Инной Новиковой и Ростиславом Ищенко
Kerri Lonsdeyl "Настоятельно призываем": Европа предложила России сдаться